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Hier ist Ihr Geld gut angelegt ! 6
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 247 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 247 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Schöne 2-Familienhaus aus dem Jahre 1986 komplett saniert und ausgebaut. Die Hauptwohnung, eine große Maisonette Wohnung verfügt über 150 m² Wohnfläche. Im Hauptteil können Sie Kochen und Essen leicht verbinden. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse, wo Sie romantische Abende verbringen können. Das Tageslichtbad wurde 2013 vollständig saniert und ist auf dem heutigen hochwertigen Standard. Ebenfalls befinden sich zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Etage. Die gesamte Hauptwohnung im 1. OG sowie im Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Durch eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich das große Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.
Die schnucklige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über 67 qm Wohnfläche die über einem separaten Eingang zugänglich ist. Die Einliegerwohnung wurde komplett saniert ist bezugsfertig.
Diese Immobilie eignet sich gut als Geldanlage für Kapitalanleger, da Sie keine größeren Flächen haben die Sie /Ihre Mieter pflegen müssen. Die Immobilie ist im Herzen von Niederschopfheim, Kindergärten/Schulen/Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Sporthallen sowie Vereine sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß begehbar. Durch die verschiedenen Maßnahmen wo in den letzten Jahren durchgeführt worden sind haben Sie kein Renovierungs-, Instandhaltungs-, Sanierungsrückstau.
In der Hauptwohnung sehen wir ein vermietbaren Preis pro m²/€ von 5 bis 6 Euro.
In der Einliegerwohnung sehen wir ein Preis pro m²/€ von 6 €.
Die Wohnungen werden von unserer Firma für Sie kostenlos vermietet, an Kunden die wir persönlich kennen und geprüft haben.
Ausstattungsbeschreibung
- Komplett unterkellert
- neue Dachfenster mit elektrischen Rollladen
- Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Fenster
- Garage mit elektrischem Schwenktor
- Anschlüße für Sauna vorhanden
- 1986 vollkommen Saniert.
- 1990 Vollwärmedämmung
- 1986 Öl- Heizung von Viessmann mit Wärmepumpe
- 2013 Komplett Sanierung des Bades
- 2016 Sanierung Einliegerwohnung.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Niederschopfheim, Gemeinde Hohberg. Kindergärten sowie Grundschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind jeweils 15 min entfernt (Lahr/Offenburg). Die Autobahn-Anschlussstelle A5 Offenburg im Norden bzw. die Auffahrt Lahr im Süden mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel jeweils in 10 min.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 0.35