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Hier schaut Ihnen keiner auf den Teller
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1550 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3.1 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 1550 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Massiv gebaut und gut gepflegt
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
steht auf einem 1.550 m² großen Grundstück
und grenzt direkt an ein kleines Waldstück.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und
bietet viele Plätze, um dem Alltag zu entfliehen.
Auch für die Kinder ist es ein wahres Paradies
zum Spielen, Toben und Entdecken.
Das vollunterkellerte Haus bietet im
Dachgeschoss die Möglichkeit
einer Einliegerwohnung.
Somit findet die Großfamilie Platz,
die Eltern bzw. die Kinder können ihr
eigenes Reich haben, oder Sie vermieten
und bessern somit ihre Haushaltskasse auf.
Allein der Keller hat schon 7 Räume
(1 Hauswirtschaftsraum, 1 Bar, 1 Heizungsraum,
1 Werkstatt, 1 Büro, 2 Lagerräume).
Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere Räume sowie
1 Bad und 1 Küche.
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer,
1 Vollbad und 1 Gäste-WC.Im gesamten Erdgeschoss
sind die Fenster mit Außenrolladen ausgestattet
Der Mittelpunkt des Hauses dürfte wohl
das große Wohnzimmermit direktem
Terrassenzugang sein.
Hier findet auch das Esszimmer seinen Platz.
Durch einen Türbogen schauen Sie in
das gemütliche Kaminzimmer.
Jedes Haus hat einen Platz zum Träumen,
vielleicht ist Ihrer hier.
Sie sind neugierig geworden?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mobil: 0175-3306010 od. Tel.: (04133) 4695888
Ausstattungsbeschreibung
- Kellerbar
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Einliegerwohnung möglich
- Außenrolladen im Erdgeschoss
- Echtholz-Fußboden im Wohnzimmer
- Fliesen und Teppich
- Kraftstromanschluss im Keller (380 V)
- Kamin, Bj. 1983 mit Außenanschluss für Grill (Terrasse)
- Elektrisches Garagentor
Lage
Zwischen Winsen (Luhe) und Lüneburg liegt Rottorf.
Ein kleiner Ort, mit Kindergarten, Sportverein und
Freiwilliger Feuerwehr. Sämtliche Schulen befinden
sich in der nahen Stadt Winsen (Luhe).
Ein kleiner Kiosk und ein Frisör sind im Ort,
einen Edeka, eine Bank, einen Optiker,
einen Allgemeinmediziner und vieles mehr finden Sie
im Nachbarort Handorf.
In nur ca. 10 min. sind Sie in Winsen oder in Lüneburg,
bis Hamburg benötigen Sie ca. 30 min.
Von Rottorf aus sind Sie schnell auf der B404, A39, A7
und auch die A1 ist nicht weit und doch genießen
Sie die Ruhe eines kleinen Ortes.
Rottorf ist ein Ortsteil der Stadt Winsen
und gehört zum Landkreis Harburg.
Weitere Ortsteile:
Bahlburg, Borstel, Gehrden, Hoopte, Laßrönne,
Luhdorf, Pattensen, Roydorf, Sangenstedt,
Scharmbeck, Stöckte, Tönnhausen.
Sonstige Angaben
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit
bzw. Aufnahme von Verhandlungen,
durch das Anfordern bzw. Übergeben
von Objektunterlagen oder Objekt-
informationen durch uns, kommt ein
Maklervertrag zustande.
Unseren Angeboten liegen die uns durch
Dritte (z.B. Verkäufer) erteilten Auskünfte
zugrunde. Es kann keine Haftung für die
Richtigkeit der Angaben übernommen
werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw.
Zwischenvermietung und Änderungen
bleiben vorbehalten.
Die Angebote sind nur für den Kunden
bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich
untersagt, auch nur zu Teilstücken.
Eine Weitergabe verpflichtet zum
Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch
zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem
das Objekt bereits von anderer Seite
bekannt ist, ist verpflichte,t dieses innerhalb
von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe
der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der
Empfänger unseren Nachweis an und ist
somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung
der Courtage verpflichtet.
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den
Verkäufer als auch für den Käufer tätig
zu werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 287,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas