HIER WIRD QUALITÄT GEBAUT!

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 119.83 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 430 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,975 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 119.83 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 19.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neubau einer interessanten Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Ortsrandlage von 85598 Baldham-Dorf, ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ca. 430 m² Grundstücksgröße, ca. 63 m² Nutzfläche im Keller, Südterrasse, 4 Zimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung und Warmwasser-aufbereitung über eine energiesparende Energietechnik (Warmluft-wärmepumpenheizung), Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, Netzwerkverkabelung, Satellitenschüssel, weiße Kunststofffenster, elektrische Raffstores und Rollos, Keller mit einer Raumhöhe von 2,5 m, inklusive KFZ-Stellplatz, Bezugsfertigstellung im Dezember 2016. Der Rohbau kann bereits besichtigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wird in Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Wärmedämmziegeln erbaut und verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss (Kniestock ca. 1,30). Das Kellergeschoss wird in Beton (wasserdichte Ausführung) mit 12 cm umlaufender Perimeterdämmung erstellt. In der großen Garage (Satteldach) wird eine Decke (Holz) hälftig eingebaut, um diese Fläche als Stauraum zu nutzen. Garagenaußenmaße: 5 m breit und 6 m tief, 2 Rolltore (Nord ca. 4,25 m breit und Süd ca. 3,01 m breit).
Schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes inklusive aller Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Straße), Satellitenschüssel, Pflasterung von Terrasse, Zuwegung zum Haus, Zufahrt zur Garage und des KFZ-Stellplatz, Maschendrahtzaun um das gesamte Grundstück, Sichtschutzwand auf der Terrasse zum Nachbarhaus, Humusplanie mit Rasenansaat, Pflanzung von Sträuchern und 2 Obstbäumen nach Freiflächenplanung.

Das Haus wird, wie aus nachfolgender Auflistung ersichtlich, errichtet und ausgestattet:

- Außenziegelmauerwerk mit 36,5 cm Wärmedämmziegel (T9 der Firma Schlagmann)
- Dachgeschoss mit 20 cm starker Zwischensparrendämmung und Trockenbau (Rigipsverkleidung)
- rote Dachziegel Haus und Garage
- Innenwände in Ziegelmauerwerk (kein Trockenbau)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Kellerdiele und Hobbyraum
- ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- energiesparende und zukunftsweisende Energietechnik (Warmluftwärmepumpenheizung)
- Kamin im Wohnzimmer für Anschluss an Kachelofen oder Kaminofen vorhanden
- hochwertige 3fach-verglaste Kunststofffenster bzw. Fenstertüren in weiß. Terrassentüre Südseite zweiteiliges Hebe-Schiebeelement (ca. 2 m als Schiebeelement und 2 m feststehend). Westseite im Essbereich zweiflüglige Terrassentüre ca. 2 m breit. Beide Elemente mit elektrischen Raffrollos. Alle übrigen Fenster mit elektrischen Rollos
- Kellerfenster in Kunststoff (weiß)
- Haustüre in Kunststoff weiß mit Mehrfachverriegelung
- Vollglastüre von der Diele ins Wohnzimmer
- Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Innentüren und Zargen in weiß
- Fliesen in WC, Bad, Erdgeschossdiele, Garderobe, Küche,Essbereich, Diele Obergeschoss, Keller
- 2,5 m hohe Räume im Kellergeschoss
- Wohnzimmer auf Wunsch mit Laminat-, Fliesen- oder Parkettboden
- betonierte Treppe vom KG bis ins DG mit Fliesenbelag
- Umfangreiche Steckdosen sowie TV Anschlüsse und Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Schlafräumen sowie Hobbyraum
- integrierte Deckenlampen in der Betondecke von Küche, Wohnzimmer und im Bad
- Laminatböden in allen Schlafräumen
- Absturzgitter an der Fenstertüre im Schlafzimmer

Eine ausführliche Baubeschreibung wird derzeit erstellt und wird als Bestandteil des notariellen Kaufvertrages mit beurkundet.

Natürlich können auch hier Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen noch berücksichtigt werden, sofern dies bautechnisch möglich ist und der Bautenstand dies noch zulässt.

Lage

Im Osten von München in ruhiger und gewachsener Lage von 85598 Baldham-Dorf in der Gemeinde Vaterstetten wird diese interessante Doppelhaushälfte erbaut. Sie liegt in einem reinen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand des Ortsteils Baldham-Dorf im neu erschlossenen "Haukweg", ca. 1,8 km vom Zentrum und dem S-Bahnhof Baldham entfernt. Vaterstetten / Baldham ist eine moderne Gemeinde am Stadtrand Münchens und besticht durch seine Stadtnähe und die vorzügliche Verkehrsanbindung. Mit ca. 22.500 Einwohnern ist die Gemeinde Vaterstetten die größte Gemeinde des Landkreises Ebersberg. Der attraktive Wohnort Baldham ist sehr gefragt, man nennt ihn auch das Grünwald des Münchner Ostens. Nähere Informationen zu Baldham erhalten Sie unter www.vaterstetten.de. Der Haukweg ist eine reine Wohn- und Anliegerstraße mit einem Wendehammer, der mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut wird.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 19,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!"

Stichworte:
Nutzfläche: 63,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen