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Hier wohnt man nicht einfach nur - hier lebt man !
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1000 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt (Käuferprovision)Die hier im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Provision ist nicht im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 215.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das hochwertig modernisierte Eigenheim, in Bauart einer Doppelhaushälfte, überzeugt mit optimaler Raumaufteilung und -gestaltung.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine helle Diele von dieser aus gelangen Sie in die Küche mit Ausgang zur Westterrasse, in das Wohn- und Esszimmer mit Erker, massivem Kamin und ebenfalls Zutritt zur Terrasse, ein Büro- bzw. Gästezimmer, das Gästebad mit Dusche sowie der Hausanschlussraum.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, dem Kinderzimmer und dem Hauptbad mit Wanne. Der ausgebaute Dachboden bietet Platz für Abstellmöglichkeiten und auch alternativ Platz für Schlafgäste. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die Eigentümer haben aus einem ehemaligen massiven Nebengelass einen komfortablen Wohntraum geschaffen.
Ausstattungsbeschreibung
In den Jahren 1996 - 1999 wurde das gesamte Gebäude neu geplant und aufwendig saniert.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassen folgende Gewerke:
-Außenmauerwerksdämmung (8 cm) und teilweise Neuaufbau und Farbsanierung (hochwertiges Lotuseffektverfahren im Jahr 2012)
- Fußböden (Zementestrichaufbau)
- Dachtragwerk und -eindeckung (Ziegeldeckung, Dämmung, Isolierung)
- Erkeranbau im Wohnzimmer
- Bad/Sanitäranlagen und -leitungen
- Fenster mit Rolläden (Kunststoff weiß) und Hauseingangstür (Aluminium mit Dekorverglasung)
- Geschosstreppe (Echtholz)
- Innentüren
- Heizungsanlage (Erdgasversorgung mit Warmwasserspeicher 80 ltr.)
- Elektroinstallation
sowie Trockenbauarbeiten und alle zur Innengestaltung notwendiger Modernisierungsarbeiten (Putz, Fußbodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten, etc.)
Im Jahr 2005 wurde ein Kamin im Wohnzimmer eingebaut.
Die Nebengebäude - zwei Carports und eine massive Garage mit Werkstatt, sowie eine transportable Garage und das Garten-Sommerhaus in Holzkonstruktion - erhöhen ebenfalls den Wohnwert des gesamten Wohngrundstückes. Die Wasserversorgung des Gartenanteils ist gewährleistet aufgrund des vorhandenen Brunnens, sowie einer Regenwasserzisterne (1000 ltr. Fassung)
Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail geschaffen und bietet eine ideal ausgerichtete Terrasse und einen traumhaften Garten.
Das Grundstück ist an die ortsüblichen Medien angeschlossen (Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom, Telefon).
Überzeugen Sie sich selbst und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.
Lage
Das Wohngrundstück befindet sich in ruhiger idyllischer Randlage der Stadt Möckern. Sie erreichen Möckern am idealsten und bequemsten über die B 246, B 246 a, die A2 oder die Bahnverbindung Magdeburg-Loburg.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, Sekundarschule und Kindertageseinrichtungen sind innerorts vorhanden.
Sonstige Angaben
Aufgrund der Modernisierung und teilweisen Außenmauerwerksveränderung am südlichen Giebel wurde zugunsten des hier zu veräußernden Wohngrundstücks eine Baulast bezüglich der Regelung der Abstandsfläche eingetragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 176,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtraucher