*HIER WOLLEN SIE NIE MEHR WEG* Rodenkirchen hat viel zu bieten...

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Gerne zeige ich Ihnen diese exklusive ca. 72 m⊃ große 2 - Zimmer - Maisonette-Wohnung, welche keine Wünsche offen lässt. Schon das Gesamtbild der außergewöhnlichen Architektur der 1985 errichteten Immobilie mit acht Wohneinheiten, spricht für sich. In der zweiten von zwei Etagen präsentiert sich dieses Wohnjuwel in einer offenen und gemütlichen Raumaufteilung. Gestärkt wird das tolle Ambiente durch eine sparsame Fußbodenheizung, einem offenen Kamin und kleine, dezente Dachschrägen mit bodentiefen Fenstern. Auf der unteren Ebene dominiert neben dem Flur und dem Gäste-WC, das riesige Wohn- Esszimmer mit einem edlen Parkettboden. Die maßgeschneiderte Einrichtung der süßen, kleinen Küche ist im Kaufpreis enthalten. Erst vor 3 Jahren wurden alle Elektrogeräte erneuert. Die obere Galerie-Ebene beherbergt das stylische Duschbad, Ihr Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einen von Tischlerhand angepassten Bürobereich. Auch alle Sonnenanbeter kommen auf ihre Kosten. Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer schönen, uneinsehbaren Dachterrasse mit Blick ins Grüne des gegenüberliegenden Naturschutzgebietes. In diesen traumhaft gepflegten vier Wänden werden Sie sich sofort wohl fühlen!! Im Kaufpreis enthalten sind einige Extras wie die maßgeschneiderte Kücheneinrichtung incl. aller Elektrogeräte sowie die Einbauschränke/Regale im Schlaf- und Bürobereich. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 15000,- Euro erworben werden. Wenn Sie es schick und elegant mögen, können Sie ohne große Veränderungen sofort einziehen. Die Wohnung bietet absolute Ruhe und viel Tageslicht.

Ausstattungsbeschreibung

- nur acht Wohneinheiten
- Tiefgaragenstellplatz optional und weitere PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- gemütliche, offene Kaminecke im WZ
- Einbauküche incl. aller Elektrogeräte und weitere Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- doppelverglaste Holzisolierfenster, Innenrollos inkl.
- sparsame, gasbetrieben Fußbodenheizung incl. Warmwasseraufbereitung
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- die Außenfassade des Hauses wurde vor zwei Jahren mit einem Lotos-Effektanstrich versehen und das Dach erneuert
- ca. 353,-Euro Nebenkosten inkl. 80,- Euro mtl. Rücklagen, Heizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung usw.
- Energieausweis gültig bis 25.01.2023 ist vorhanden, Energieverbrauchswert: 171 kWh (m&supa)

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Lage

Die tolle Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Umfeld, umgeben von einer mit Wohnhäusern und Villen geprägten Nachbarschaft in Rodenkirchen, einem der beliebtesten Stadtteile von Köln. Der gegenüberliegende Naturpark und der nahegelegene Rhein mit seinen Stränden und Schiffsgaststätten, laden zu langen Spaziergängen ein. Mit der Linie 16 ist man in kurzer Zeit in der Kölner Innenstadt. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Bundesautobahn sind schnell erreicht. In direkter Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte (und Discounter) des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Sonstige Angaben

Diese schöne Wohnung ist ideal für Singles oder ein nettes Pärchen und kann für einen Kaufpreis von 299000,-EUR Ihr neues Zuhause sein. 3,57 % inklusive 19% MwSt Maklerprovision vom Käufer nach Vertragsunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen