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Hochwertige 3,5 ZKB-Wohnung mit Balkon in Bad Abbach
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 223,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 88.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr schön gestaltete 3,5 ZKB-Wohnung befindet sich in einer hervorragenden, zentralen und dennoch ruhigen Lage im Zentrum Bad Abbachs. Neben einer sehr gut abgestimmten sowie hochwertigen Ausstattung, weiß diese Immobilie aber auch in Bezug auf den Schnitt und die Ausrichtung sehr zu überzeugen. Während das Schlafzimmer primär in Richtung Nord/Osten ausgerichtet ist bietet das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und der Balkon eine Süd/Westausrichtung und garantiert damit eine hohe, natürliche Lichtdurchflutung über den kompletten Tag. Diese freundliche Stimmung wird durch große bodentiefe Fensterfronten noch verstärkt. Auch der Schnitt bzw. die Aufteilung der Wohnung ist hervorragend gestaltet. Neben einem 27 m² großen Wohnzimmer und einem 14 m² großen Balkon sind auch die beiden Schlaf/Kinderzimmer mit jeweils 17 m² sehr großzügig geschnitten. Auch das gesamte Ensemble ist sehr gut durchdacht gebaut worden. Hier wurde von dem erfahrenen Bauträger neben einer hochwertigen und energieeffizienten Bauweise auch auf eine ansprechende Architektur und große Grünflächen wert gelegt. Das Haus selbst ist ist mit nur 8 Einheiten auch eher als persönlich einzustufen. Neben einem Waschraum mit eigenem Anschluß gehört auch eine Tiefgarage über die man trockenen Fußes in die Wohnung gelangt zu dieser tollen Offerte
360Grad-Wohnungsrundgang über nachfolgenden Link möglich:
https://360-grad-immobilien.com/tour/1070771
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist aufgrund bisheriger Eigennutzung auch hervorragend ausgestattet und gepflegt. Im Bereich der Bodenbeläge wurden hauptsächlich auf spezielle Fliesen in Holzoptik und Haptik mit den Maßen 0,30 m x 1,20 m verwendet. Lediglich im Schlafzimmer wurde ein Echtholzparkettboden verlegt. Die gesamte Wohnung wird über eine enorm energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind dreifachverglast und verfügen über elektrische Jalousien. Entgegen dem Grundrissplan wurde im Badezimmer ein Waschtisch mit einem doppelten Waschbecken versehen. Hier besonders Erwähnenswert ist aber auch die große, fast bodentiefe Duschwanne mit den Maßen 100 x 80 cm. Die optisch perfekt passende Einbauküche rundet das Angebot dieser schönen Wohnung perfekt ab.
Lage
Südlich von Regensburg finden sie ihre Wohnung im Markt und Kurort Bad Abbach, in absolut ruhiger Lage. Bad Abbach bietet ihnen alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffenlichen Lebens wie Einkaufen und Ärzte. Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen.
Sie erreichen sowohl die A 93 München-Regensburg als damit auch die A3 Passau-Nürnberg in wenigen Autominuten.
Sonstige Angaben
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.