hochwertige 3-Zimmer-Wohnung von mit Terrasse in ruhiger Zentrumslage

Kaltmiete: € 880,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 3 Nettokaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 68.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hochwertig 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses.

### Wohnung-Nr. 1 ###

Nettokaltmiete € 880,00 zzgl. € 120,00 Nebenkosten und Gas/Strom per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl. möglich.

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

4-Familienhaus; Baujahr 2014/2015; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, modernem design-Plankenfußbodenbelag und Telefon-Anschluss; Garderobenplatz vorhanden; ein Abstellraum mit Abstellfläche und Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung; offene Küche zum Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, modernem design-Plankenfußbodenbelag, hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Terrassenausgang inkl. Außenrollladen; kleine Süd-Terrasse; Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Außenrollläden, modernem design-Plankenfußbodenbelag, Fußbodenheizung und TV-Anschluss; angelegte Süd-/West-Terrasse; kleiner Gartenanteil vorhanden; großes Schlafzimmer (ca. 14,43 m²) mit Fußbodenheizung, Außenrollladen, modernem design-Plankenfußbodenbelag und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche inkl. Duschkabine, Fußbodenheizung sowie Fenster mit Außenrollladen; großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,57 m²) mit Fußbodenheizung, Außenrollladen, modernem design-Plankenfußbodenbelag und TV-Anschluss; eigene Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung; moderne Kunststofffenster; moderne/weiße Innentüren; Fahrradschuppen; Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten/neuwertigen Zustand
- in direkter Zentrumslage (2. Baureihe)
- ausschließlich bodentiefe Fensterelemente vorhanden
- komplett elektrische Außenrollläden vorhanden
- moderne design-Plankenfußbodenbeläge in moderner Holzoptik
- ca. 27,40 m² großes Wohnzimmer inkl. Küche
- Bedarfsausweis, Jahresprimärergiebedarf 68,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2014
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Tierhaltung nach Vereinbarung möglich

Besonderheiten:

- die Highlights des Objektes sind die moderne Gasheizung (Brennwerttechnik) und die Solaranlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten erzielt werden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Abstand:

- auf Wunsch und nach Vereinbarung können die vorhandenen Plissees (an sämtlichen Fenster - 2015) per Abstand übernommen werden

Lage

Direkte Zentrumslage in Neu Wulmstorf (zweite Baureihe).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de