Hochwertige ETW in liebevolle Hände zu verkaufen

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST vom Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung durch den Käufer fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 48.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine sehr außergewöhnlich gestaltete Eigentumswohnung, welche jederzeit die hohen Anforderungen an ein modernes und hochwertiges Wohngefühl erfüllt. Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohneinheit ist von der Decke bis zum Fußboden sehr edel ausgestattet. Neben hochwertigem Fliesenboden wurde in den Schlafräumen Parkettboden in bester Qualität gewählt. Eine bessere Raumausleuchtung wird durch die zahlreichen LED-Spots, welche in den abgehängten Decken integriert sind, gewährleistet. Modern und farblich, harmonisch aufeinander abgestimmt sowie auch sehr pflegeleicht sind die Wandverkleidungen in erstklassiger Spachteltechnik. Damit die Wohnung auch in den Herbstmonaten nicht auf Tageslicht verzichten muss, wurden tw. statt Zimmertüren aus Holz, satinierte Glastüren eingesetzt. Küche, Wohn- und Essbereich sind offen miteinander verbunden. Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche einschl. Granitarbeitsplatte ist mit allen Elektrogeräten gegen Ablöse zu übernehmen. Die Fenster sind Thermoplus-Kunststoff-Fenster und tw. elektrisch zu bedienen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eck-Badewanne sowie eine Glas-Rund-Dusche und eine WC/Bidet-Kombination. Es wurde viel Wert auf die Installation von hochwertigen Armaturen gesetzt. Gegen kalte Füße hilft hier die Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls noch vorhanden. Zugehörig zur Wohnung ist ein TG-Stellplatz, welcher mit 20.000 € dem Kaufpreis hinzuzurechnen ist. Qualitativ hochwertige und maßgeschneiderte Inneneinrichtungen wie z.B. Küche inkl. Elektrogeräte, diverse Einbauschränke, Schuhschrank, exklusive Badezimmermöbel, offener Kamin (beheizbar mit Ethanol), etc. sind mit einem Wert von 18.000 € abzulösen. Die Abende in den Sommermonaten können Sie auf dem ca. 12 m² großen Balkon genießen. Privatspähre bietet Ihnen der beidseitig angebrachte Sichtschutz. Der hochwertig aufgebrachte Balkonbelag ist sehr pflegeleicht und leicht zu reinigen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. In dem mtl. Hausgeld sind bereits die Kosten u.a. für Heizung, Haus- und Schneeordnung beinhaltet.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten und zentralen Nürnberger Stadtteil Rehhof. Dieser befindet sich im Nürnberger Osten und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine herrliche Umgebung in grüner Natur. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen u.a. duch die unmittelbar vorhandene S-Bahn-Station "Rehhof" zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie mit der Bahn die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie den Anschluss an das Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.