Hochwertiges Architektenhaus in bevorzugter und sonniger Lage!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 585 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 585 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 132.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus glänzt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Insgesamt verfügt es über ca. 230 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche, davon noch ca. 35 m² ausbaufähig. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, da es nur von zwei Personen bewohnt wurde. Schon beim Betreten des Hauses sticht dem Besucher die Exklusivität durch den hellen und großzügigen Eingangsbereich, der zur Galerie im Dachgeschoss hin offen gestaltet ist, sowie dem hellen italienischen Marmorboden, der im gesamten Haus verlegt ist, ins Auge.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit separatem Essbereich. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die große Terrasse des Hauses, welche an den Privatgarten anschließt und sie ist vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus begehbar. Neben dem Duschbad und dem davon getrennten Wannenbad befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über die freitragende Treppe, die vom Keller bis ins Obergeschoss ragt und ebenfalls in hellem italienischen Marmor gehalten ist. Neben der großen Galerie befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Wohn- und Schlafzimmer, ein weiteres Wannenbad sowie ein Abstellraum.

Für ausreichend Erholung und Wellness sorgt der komplett ausgebaute Keller mit eigenem Wellnessbereich - ausgestattet mit Sauna, Infrarot-Kabine, Decken-Solarium und Duschbad.

Ausstattungsbeschreibung

+ Großzügiger Garten

+ Großzügige Südterrasse mit Markise

+ Große, bewohnbare Galerie

+ Hochwertiger Silgmann-Wellness-Bereich mit Sauna, IR-Kabine und Decken-Solarium

+ Italienischer Marmorboden im gesamten Haus

+ Offener Kamin im südseitig ausgerichteten Wohnbereich

+ 2008 neue Dacheindeckung und -Isolierung (auf 240 mm dicke erhöht)

+ Einbauküche

+ Tageslichtbad - insgesamt 4 Bäder im gesamten Haus

+ Garage mit Fernbedienung und integriertem Abstellraum

+ PKW-Stellplatz

+ Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung

Lage

Schwanstetten liegt etwa 15 Km südlich der Metropolregion Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth, zum Regierungsbezirk Mittelfranken und dem Bundesland Bayern. Schwanstetten ging aus den früheren Markt Schwand und der Gemeinde Leerstetten, welche erstmals 1194 urkundlich erwähnt wurde, hervor. Derzeit hat Schwanstetten ca. 7.500 Einwohner. In Schwanstetten gibt es keinen Ärztemangel, denn Fachärzte, Zahnärzte und Heilpraktiker sind vorhanden. Des Weiteren gibt es Pflegeeinrichtungen, Apotheken, Kirchen, Restaurants und Gasthäuser mit guten Übernachtungsmöglichkeiten. Ebenso gibt es in der Großgemeinde Sportvereine, Kindertagesstätten, Grund-, Förder- und weiterführende Schulen. Im ca. 3 Km entfernten Wendelstein gibt es eine Mittelschule und ein Gymnasium.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, waldnahen Wohngebiet in einer Stichstraße. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von ca. 300 m. vorhanden. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Altersberg, Roth, Schwabach, Wendelstein und nach Nürnberg ist nur ca. 150 m vom Haus entfernt.

Nur ca.12 km entfernt liegt das Fränkische Seenland, Roth-, Brombach-, Altmühlsee. Die idyllisch gelegenen kleinen Sandstände am Rothsee, sind mit dem Fahrrad leicht und schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse für Fahrten in alle Himmelsrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern