Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Herzogtum Lauenburg (Kreis)
Hochwertiges Landhaus im Herzen von Wohltorf!
Kaufpreis: € 710.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 949 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 710.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 949 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 84.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles!
Dieses im Jahre 1999 mit sehr viel Sachverstand und Geschmack errichtete Haus verspricht viel und wird Sie nicht enttäuschen.
Dank seiner klassischen Architektur, den zahlreichen liebevollen Details und den als perfekt zu bezeichnenden Proportionen fügt es sich in die umliegende Backsteinbebauung mit großer Selbstverständlichkeit ein.
Hier wurde einfach alles richtig gemacht!
Durch die mit einem überdachten Vorbau geschützte doppelflüglige Eingangstür tritt man in einen großzügigen Dielenbereich. Von hier gelangt man zur rechten in das Arbeits-oder Gästezimmer, zur linken in ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche.
Der nach Süd/Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich besticht durch wunderschöne Blickachsen auf die umliegende Landschaft und einen an ersten Herbsttagen wohlige Wärme verströmenden Kaminofen mit Sitzgelegenheit. Zu erwähnen ist hier vor allem die besondere Raumhöhe und die dekorative massive Holzbalkendecke. Im Zusammenspiel mit den terracottafarbenen Fliesen samt schönen Fliesenschildern und den bodentiefen Fenstern strahlt das Erdgeschoss sehr viel Ruhe und Großzügigkeit aus. Die Wohnküche muss allerdings neu überplant werden, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ebenfalls wurde an eine separate Gardrobe, bzw. Speisekammer gedacht.
Vom Dielenbereich aus gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne. Die Böden sind mit sehr schönen geölten Dielen belegt. Von zwei Zimmern aus hat man Zutritt auf den Balkon mit beeindruckendem Weitblick auf Weiden und parkartige Flächen. Herrlich! Alle Zimmer verfügen über zwei Fenster, hier muss nicht gestritten werden, es passt einfach.
Der von einem bekannten Landschaftsarchitekten angelegte Bauerngarten unterstreicht den Charme des Ganzen.
Erwähnt werden sollte auch der komplett geflieste Vollkeller und die intelligente, durch Solarkollektoren und die Nutzung der Kaminwärme unterstützten Heiztechnik.
Alles in allem ein komplettes Haus, dass seinem neuen Eigentümer viel Freude bereiten wird!
Ausstattungsbeschreibung
- Raumhöhe von 2,70 m im EG
- Schöne Dielenböden im OG
- Massivholztüren
- Herrlicher Weitblick
- Kaminofen
- Perfekte Raumaufteilung
- Alle Schlafzimmer mit zwei Fenstern
- durchdachte Haustechnik
- ca. 40 m² ausgebauter Dachboden
- Rondeelauffahrt
- Süd/ Westausrichtung
- Carport mit abschließbarem Gerätebereich
- Gartenhaus mit Klönschnack- Tür
Lage
Wohltorf/ Aumühle als das Herzstück der Sachsenwaldgemeinden erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Die schnelle und durch die S-Bahn auch autofrei gewährte Anbindung an Hamburg spricht für sich.
Hier trifft man auf ein gepflegtes Landleben mit unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestalltung. Renommierte Golfclubs, der TTK mit seiner beeindruckenden Clubanlage für Tennis und Hockey und nicht zuletzt der wunderschöne Sachsenwald liegen vor der Tür.
Die Kindergärten und umliegenden Schulen genießen einen sehr guten Ruf, Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und in guter Qualität vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen