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Holzheim: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 83 qm und riesigem Südbalkon mit Markise
Kaltmiete: € 548,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 548,00Nebenkosten: € 120,00
Kaution: € 1.100,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 108.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten zweigeschossigen Hauses mit 8 Parteien. Nur acht Stufen führen Sie im Treppenhaus zu Ihrer Wohnung.
Ihre neue Diele betreten Sie in der Mitte ihrer Längsseite. Von ihr gehen alle Räume der Wohnung ab, die sich zur Rückfront des Gebäudes, also zur Südseite orientieren. Sehr praktisch ist ein Einbauschrank mit sehr viel Stauraum gleich links vom Wohnungseingang.
Rechts kommen Sie in Ihr neues Wohnzimmer von über 28 qm und von dort auf den Balkon, der sich mit einer Länge von 7,30 m und 2,40 m Tiefe über die gesamte Breite der Wohnung mit Ausnahme des Wohnzimmers erstreckt. Der Balkon besitzt zwei getrennt bedienbare Markisen mit elektrischen Antrieben.
Neben dem Wohnzimmer liegt die schmale Küche mit Raum für eine rund 4 m lange Küchenzeile.
Es schließen sich das 10,2 qm große Dritte Zimmer und schließlich das großzügige Schlafzimmer mit rund 15,3 qm an.
Das moderne, erst vor zwei Jahren komplett erneuerte Wannenbad liegt direkt neben dem Schlafzimmer.
Ihr privater Keller besitzt einen über Ihren Stromzähler angeschlossene Steckdose (z.B. zum Aufstellen einer Kühltruhe).
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wird besenrein übergeben und kann von Ihnen nach Ihrem Geschmack renoviert und mit neuem Fußbodenbelag versehen werden. Die genauen Modalitäten stimmen wir gerne mit Ihnen bei der Besichtigung ab.
Alle Räume mit Ausnahme des Bades sind derzeit mit PVC-Böden ausgelegt, die ausgetauscht werden müssen.
Die Küche erhält vor Ihrem Einzug einen neuen Fliesenspiegel für die Küchenzeile.
Die Wand- und Bodenfliesen im Bad sind wie die Sanitärobjekte weiß. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Küche wie auch im Bad vorhanden.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen. Der große Balkon ist gefliest und mit zwei elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung neuester Generation beheizt, deren Kosten mit der einer Gas-Etagenheizung vergleichbar sind. Abrechnungen der letzten Jahre können gerne eingesehen werden.
Ihr Vorteil ist ferner, keinen Gasanschluss im Haus zu haben. Sie sparen außerdem die Kosten für Heizungswartung und Schornsteinfeger.
Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer. Kabelfernsehen ist über Ihren DSL-Anschluss möglich (z. B. Telekom Entertain oder 1&1 IPTV).
Die Vorauszahlung in Höhe von 120 Euro (bei 2 Personen) umfasst alle Nebenkosten inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung - außer Strom, den Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen Ihrer Wahl abrechnen.
Lage
Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Wohngegend, in einer Seitenstraße ohne fließenden Straßenverkehr.
Sie sind aber trotzdem innerhalb kürzester Zeit im Zentrum von Neuss oder auch in den Ballungsgebieten der Regionen Düsseldorf oder Köln. Auch unsere Nachbarn in den Niederlanden sind nicht weit weg.
Gut angebunden sind Sie durch die Autobahnen A57, A46 und A52.
Zum öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) können Sie zu Fuß gehen.
Dinge für den täglichen Bedarf, wie den Lebensmittelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und mehr sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar.
Die überregional bekannte Skihalle Neuss mit ihrem großen Freizeitangebot ist nur Minuten entfernt. Der gesamte Rhein-Kreis Neuss bietet Ihnen viele interessante Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Kaution: 1100 Euro (als Bankbürgschaft möglich)
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 108,8 kWh, Strom, Bj. 1973
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen