Hübsche 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage als solide Kapitalanlage

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 89.29 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.29 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Objekt ist derzeit nur für Kapitalanleger geeignet, da ein langfristiger Mieterschutz besteht. Eine Eigennutzung ist nur in Absprache mit den Mietern möglich.
Verkauft wird eine sehr schön geschnittene, gepflegte Dreizimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Friedrich-Ebert-Platz. Die Wohnung befindet sich in der vierten und gleichzeitig obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit seiner historischen Sandsteinfassade, bald nach Kriegsende wieder aufgebaut wurde. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die drei schön geschnittenen hellen Räume sind mit einem gepflegten rustikalen Dielenboden ausgetattet. Der Küchenboden ist mit PVC belegt. Das Bad und die separate Toilette sind modern gefliest und verfügen über eine zeitgemäße, ansprechende Ausstattung. Die Wand zwischen Bad und Küche wurde im oberen Bereich als Glaswand ausgeführt, so dass das Bad auch Tageslicht erhält. Die jetzigen Mieter haben im Wohnzimmer einen Kaminofen installiert, was der Wohnung eine besondere Note gibt. Alle Fenster wurden als Schallschutzfenster ausgeführt.
An der Küche, mit Blick zum Hof, befindet sich ein kleiner Balkon, auf dem man zu zweit gemütlich frühstücken kann. Die Wohnung ist langfristig gut vermietet.
Die Privatsphäre unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Deshalb verzichten wir auf die Veröffentlichung interner Fotos. Eine Besichtigung ist aber natürlich kurzfristig möglich.

Ausstattungsbeschreibung

° 3 Zimmer
° Balkon
° Rustikale Dielenböden
° Lärmschutzfenster
° Gastherme / Etagenheizung
° Tageslichtbad / Wanne
° Separate Toilette
° Kellerabteil
° Fahrradschuppen

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Friedrich-Ebert-Platz,. an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen St. Johannis und Maxfeld. Sämtliche Einrichtungen des tägliche Lebens befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen, die Anbindung an den Städtischen Nahverkehr ist perfekt.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen