Ideal für den Immobilien-Neuling . . .

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In ansprechender Ruhiglage wurde 1990 dieses kompakte, einseitig angebaute Wohnhaus an einer Anliegerstraße errichtet.

Bedingt durch die leichte Hanglage des ca. 368 m² großen Grundstücks bietet sich Ihnen vom Balkon aus ein schöner, unverbaubarer Blick auf den nahen Waldrand und die umgebende Landschaft.

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 71 m² und eine Nutzfläche von ca. 35 m² auf.

Das Untergeschoss beherbergt neben der Garage den Heizungsraum sowie den Öltankraum.

Durch den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie über eine geflieste Treppe hinauf in den Hausflur. Von diesem abgehend erreichen Sie die Küche, den Wohnbereich mit Balkon, das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und das Badezimmer.

Das deckenhoch gekachelte Bad wurde mit einer Wanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Dank der breiten, bodentiefen Fensterfront ist der Wohnbereich ideal mit Tageslicht versorgt.
Vom angrenzenden Balkon aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne.
Die terracottafarbenen Bodenfliesen harmonieren sowohl mit modernem Mobiliar als auch mit Einrichtung zum Beispiel im etwas rustikaleren Landhausstil.
Ein Kaminanschluss bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Kachel- bzw. Kaminofen aufzustellen und in den Wintermonaten die heimelige Wärme eines prasselnden Feuers zu genießen.

In der geräumigen Wohnküche steht genügend Raum für eine Essecke zur Verfügung.
Über eine Außentür gelangen Sie auf die rückwärtig gelegene Terrasse in südlicher Ausrichtung und weiter in den Garten.

Das Schlafzimmer liegt ebenebenfalls zur hinteren Seite des Hauses hin.
Ein direkt angrenzender Raum mit Fenster eignet sich wunderbar als begehbarer Kleiderschrank oder als praktische Stellfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird die Immobilie entsprechend mittels einer Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.

Laut gültigem Energieausweis liegt der Endenergiebedarf des Hauses bei 150,4 kWh/(m²*a).

Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung.

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Dann vereinbaren Sie doch am besten einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem zuständigen Mitarbeiter.

Lage

Trotz der Positionierung im Grünen ist die Grundversorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet. So liegt das Zentrum des Heilklimatischen Luftkurortes Eckenhagen mit Supermärkten, Dienstleistungsbetrieben, Ärzten, Apotheken und Banken nur etwa 2 Autominuten bzw. 1,8 km entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es fußläufig lediglich ca. 350 m.

Die Auffahrt zur A4 ist über die L324 bereits nach ca. 2,5 km erreicht. Sollte es Sie also aus beruflichen Gründen oder auch nur für eine ausgiebige Shoppingtour nach Olpe oder ins Herz der Rheinmetropole Köln ziehen, gelangen Sie dank der guten verkehrstechnischen Anbindung nach knapp 20 bzw. 40 Minuten ans Ziel.

Ebenso wichtig ist die Lebensqualität, die von der naturnahen Umgebung Reichshofs ausgeht.

Die Gemeinde hält für Ihre Bewohner vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bereit.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden neben Fußball-, Tennis- und Reitvereinen sowie Golfplatz und Kart-Ring zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr: 2468-1

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Grundstücksfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen