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Ideal für die Familie mit 2 Kindern
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 595 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 595 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses schöne massive Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde 2008 mit viel Liebe komplett saniert. Eine neue Gasbrennwerttechnik wird noch in 2016 eingebaut. Durch die teilweise bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und mit einer Deckenhöhe von 2,80 m außergewöhnlich. Helle Fliesen und eine Fußbodenheizung sind vorhanden. Der Kaminofen ist ein Highlight. Von der großzügigen Terrasse haben Sie einen wunderschönen Blick in den angelegten Garten, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Einbauküche mit weißer Front und mit allen gängigen Elektrogeräten, ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC. Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort sind zwei weitere Zimmer und das Vollbad. Die Garage und das Carport bieten Platz für zwei PKW und sind direkt am Haus. Bei der Besichtigung werden Sie sehen, dass dieses Einfamilienhaus viel Charme hat.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
- Kaminofen
- elektrische Außenrollos
- Einbauküche mit heller Front
- Vollbad und Gäste-WC
- Garage
- Carport aus Glas
- Vollkeller
- Dachisolierung 2008
- bei der vorderen Giebelseite wurde zwischen dem zweischaligen Mauerwerk zusätzlichen Styroporkugeln zur Isolierung geblasen.
Lage
In Rahlstedt-Oldenfelde sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Aldi, Netto und Rewe) vorhanden. Aldi ist nur 1 Gehminute entfernt. KITA, Grundschule und das Gymnasium Meiendorf sind ebenfalls alle fußläufig erreichbar. Die Haltestelle der Busline 36/167/617 ist unmittelbar in der Nähe. Mit der Busline 167 erreichen Sie die U-Bahnstationen Berne und Farmsen in ca. 4 Minuten. In die Hamburger Innenstadt brauchen Sie ca. 25 Minuten, zum Flughafen und zur BAB 1 (Stapelfeld) bzw. BAB 24 (Jenfeld) ca. 17 Minuten mit dem Auto. Diverse Sportvereine - wie der SC Condor - sind nicht weit entfernt.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HBF Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie oder Aufnahme aller Daten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg