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ideal für eine oder zwei Familien - wohnen und arbeiten unter einem Dach - ganz wie Sie möchten! 1
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 856 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 856 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 256.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein 1975 solides gebautes 2-Familienhaus erwartet Sie in Gangelt-Kreuzrath.
Es bietet 2 Familien, oder auch einer Großfamilie ein schönes und gemütliches Heim mit einem pflegeleichten Garten.
Beide Wohnungen sind ca. 100 m² groß und gleich ausgestattet.
Sie finden in jeder Wohnung ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zudem wurde hier auch ein Waschmaschinenanschluss installiert. So können Sie entscheiden, ob Sie im Keller, oder in der Wohnung waschen möchten.
Die Wohnzimmer sind recht groß und können mit einer gemütlichen Couchecke sowie einem großzügigen Essbereich eingerichtet werden. Vom Esszimmer und vom Flur gelangen Sie in die Küche. Die Küche im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten.
Alle Schlafräume sind hell und wirken daher freundlich.
Das interessante Haus ist vollunterkellert und verfügt über 2 Kellerräume mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen, 2 Vorratskeller und einem Heizungsraum.
Das Haus wird über eine Ölheizung erwärmt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Für eine schnelle Internetverbindung liegt ein Glasfaserkabel bereits an der Straße.
Für Ihre Autos und Fahrräder stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Alles in allem handelt es sich hier um ein vielfältig zu nutzendes Zweifamilienhaus, wo sich auch gut arbeiten und wohnen unter einem Dach realisieren lassen würde.
Ausstattungsbeschreibung
* freistehendes 2-Familienhaus - Massivbauweise
* Baujahr 1975
* ca. 856 m² Grundstück
* ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
* Gäste-WCs
* Bäder mit WC, Waschbecken, Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teilweise neu
* Rollläden
* Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
* Ölheizung
* Heizkörper
* vollunterkellert
* 2 Kellerräume mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen
* 2 Vorratsräume
* Heizungsraum
* 2 Garagen
* diverse Stellplätze
* Gartenhaus
* Balkon
* Glasfaser liegt an der Straße
Erdgeschoss
* ca. 100 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Gäste-WC
* Bad
* Zugang zum Garten
Obergeschoss
* ca. 100 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Gäste-WC
* Bad
* Balkon
Speicher
Keller
* 4 Kellerräume
* Heizungsraum
* Zugang zum Garten
Lage
Dieses sehr interessante 2-Familienhaus liegt in Gangelt-Kreuzrath.
Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Kindergarten: ca. 1500 m entfernt
* Grundschule: ca. 1500 m entfernt
* Hauptschule: in Gangelt
* Gymnasium: in Heinsberg (10 Fahrminuten) und in Geilenkirchen (ca. 15 Fahrminuten)
* Autobahnanschluss A46: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Bahnhof: in Heinsberg und Geilenkirchen
* Bushaltestelle: fußläufig zu erreichen
* diverse Einkaufsmöglichkeiten: in sehr wenigen Fahrminuten zu erreichen
Sonstige Angaben
"Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 256 kWh, Öl, Baujahr: 1975; Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
(M35/0716/62 - pmv)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen