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"IDEAL-ZENTRAL!" Schmucke Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in ruhiger Sackgassenlage von Herne-Baukau
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schmucke Eigentumswohnung, die sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses befindet, bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die Diele von wo aus Sie einen direkten Zugang zu der Küche, dem Kinderzimmer, dem Badezimmer, dem Abstellraum und zum Wohnzimmer haben. Begeistern wird Sie vor allem das helle Wohnzimmer, das Ihnen durch den Lichtdurchfluteten Wintergarten zu jeder Jahreszeit gemütliche Stunden bieten kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählt auch ein Abstellraum im Kellergeschoss. Außerdem steht der Hausgemeinschaft im Kellergeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.
GRÖSSE:
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ca. 60 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Keller-Nutzfläche
AUFTEILUNG:
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Eingangsbereich/Diele, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Schlafzimmer
Ausstattungsbeschreibung
FENSTER: überwiegend weiße Kunststoff-Fenster mit Thermopaneverglasung; im Schlafzimmer Velux-Fenster mit Fliegengitter und Rollo; im Wohnzimmer weißes Holzfenster bzw. Holztür; Wintergarten mit Thermopaneverglasung
TÜREN: Türen und Zargen in Buche
OBERBÖDEN: Fliesenboden in der gesamten Wohnung; im Wohnzimmer, in der Diele und im Kinderzimmer wurde zusätzlich auf dem Fliesenboden Laminat verlegt
BAD: deckenhoch gefliestes Marmorbad mit dekorativer Bordüre und hell grauen Sanitärobjekten (Badewanne mit Duschwand, WC und Waschbecken)
HEIZUNG: Fernwärme / Warmwasser über Durchlauferhitzer
SONSTIGES: Die Stromleitungen in der Wohnung wurden ca. 2011 erneuert.
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
GARAGE: Bei Bedarf kann evtl. eine Garage, die sich im Hofbereich des Hauses befindet, angemietet werden.
Lage
Wenn Sie eine ruhige und zentrale Wohnlage in Herne bevorzugen, dann wird es Ihnen in dieser gepflegten Sackgassenlage im Ortsteil Herne-Baukau sicher gefallen. Diese Wohnlage bietet Ihnen durch die Nähe zum Stadtzentrum eine gute Infrastruktur und ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen. In wenigen Minuten erreichen Sie nicht nur Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten, die nächste U-Bahn-Haltestelle am Herner Bahnhof ca. 10 Gehminuten und die nächste Autobahnzufahrt (A42) ca. 4 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen