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Ideale Einsteigerimmobilie und das mit schönem Grundstück
Kaufpreis: € 112.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 834 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 112.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 834 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 353.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Seit dem Bau 1961 verbrachten die Eigentümer viele schöne Jahre in dieser Immobilie. Aus Altersgründen steht jetzt jedoch der Verkauf an.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über Wohn/Esszimmer (wieder teilbar), heller Einbauküche, Flur, einem kleinen Duschbad und Zugang zum Keller. Hier sind neben dem großen Hobbyraum, ein Abstellraum, der HWR, der Heizungsraum und ein Zugang in den Garten zu finden.
Durch den separaten Windfang, könnte man das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzen. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer (teilbar), zwei Kinderzimmer (eines mit Küchenanschlüssen) einen Flur, ein Abstellraum und ein WC. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Das Grundstück, welches einen gewissen Abstand zu den Nachbarn hat, bietet Rasenfläche, ein massives Stallgebäude, ein Carport, eine vom Wohnzimmer begehbare Terrasse und ein schmuckes Gartenhaus.
Zeitgemäße Modernisierungen sind vorzunehmen bei einigen Fenster, der Elektrik und im Bad-Bereich. Die Heizung stammt aus 1991.
Entscheiden Sie sich für eine gepflegte , solide Immobilie in schöner Lage
Ausstattungsbeschreibung
Außenrollläden, Markise, Keller mit Außenzugang, Einbauküche, Stall, Carport und Gartenlaube als Nebengebäude - helle Einbauküche - Raumaufteilung leicht veränderbar - Vollkeller mit viel Nutzfläche
Bitte fordern Sie vor einer Besichtigung unser Komplettexpose -gerne per Mail- an.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Itzehoer Stadtteil Wellenkamp.
Das Grundstück hat einen schönen Abstand zu den Nachbarn. Das Wohngebiet selbst ist von Wohnhäusern geprägt. Ideal für denjenigen, der die Nähe zum BAB23-Anschluss (nach Hamburg) benötigt.
Sonstige Angaben
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein