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IDEALE KAPITALANLAGE***/ SEHR GUT VERMIETETE 4.5 Zi. ETW nahe Daimler !!!

Preis: 203.800,00
Region: Rastatt, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 2 September, 2:15
Aufrufe: 0
ID: N1Qe5dJ1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 203.800,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 203.800,00

Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 365,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die 4.5 Zi. ETW (Baujahr 1993) im 1OG eines 4-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten besitzt eine Küche, ein Bad sowie 3 Schlafzimmer und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 96 qm. Die gesamte Anlage ist sehr gepfelgt und ein neuer Gasbrenner wurde 2015 eingebaut.
Zugehörig sind zwei Tiefgaragenstellplätze (welche für jeweils 2 x 8000 €) hinzugekauft werden müssen, weiterhin ist ein Keller-Raum, sowie ein grosser Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung vorhanden. Zurzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet mit 635 €/Monat (kalt) eine Mieterhöhung um mind. weitere 15% in diesem Jahr ist angedacht, was eine Jahresmietrendite von über 4,0 % erzielen würde. Langfristig sind weitere Mieterhöhungen an den aktuellen Mietspiegel erforderlich sowie eine Anpassung des aktuellen Mietvertrages seitens des neues Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume sind grosszügig geschnitten, hell und sehr geräumig. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Küche sowie die Bäder sind hell gefliesst. Alle weiteren Zimmer, z.B. der Wohn- und Schlafbereich sowie die zwei Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Zur Wohnung gehört die hochwertige EBK welche im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage nahe dem Daimler Benz Werk. In etwa 15 Gehminuten ist das Daimler Benz Werk erreichbar. Es besteht eine günstige Verkehranbindung in alle Richtungen. Weiterhin sind Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie auch viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die offene Umgebung lädt zu Spaziergängen sowie zu weiteren Freizeitaktivitäten ein. Ideal für die Familie geeigent!

Sonstige Angaben

- Für Rendite- und/oder Kapitalanleger geeigent
- Ideal als Familienwohnung geeigent
- Energieausweis ist vorhanden
- Der finale Kaufpreis kann bei festen Kaufabsichten mit dem Eigentümer noch verhandelt werden.

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümer, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage:
http://immo-redel.de/index.php?id=21

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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