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- Ideale Praxiseinheit gegenüber HUMA - 1. Obergeschoss mit Aufzug
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 3.57 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,50
Objektdaten Praxis
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.49 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 146.49 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäfthauses. Sie ist großzügig, weitläufig und die vielen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Arbeitsklima. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind in Wohnungen aufgeteilt.
Aufgeteilt in insgesamt 10 Einzelbüros, einen Doppelarbeitsplatz, den Empfangsbereich mit Theke und einen großen Konferenzraum ist die Fläche derzeit optimal ausgenutzt. Ergänzt werden diese Räumlichkeiten um eine Teeküche und 3 WC´s. Die Aufteilung kann jederzeit flexibel geändert werden.
Über einen Aufzug sind die 1. Etage und auch die Stellplätze in der Tiefgarage bequem zu erreichen. Zu dem Büro kann ein Kellerraum genutzt werden.
Zu der Büroetage werden 9 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze mit vermietet. Die Außenstellplätze befinden sich hinter dem Haus und dienen bequem als Kundenparkplätze.
Lage
Sankt Augustin ist mit rund 57.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage der Stadt in der Region ist ein wesentlicher Standortfaktor. Nicht nur die Wirtschaftszentren der unmittelbaren Umgebung lassen sich durch die ausgezeichnete Anbindung Sankt Augustins in das Verkehrsnetz bequem und schnell erreichen, sondern auch nationale und internationale Ziele. Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/Koblenz zu erreichen.
Die Straßenbahnlinie verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in 10 Minuten erreichbar.
Die wichtigsten Flughäfen stellen die internationale Verkehrsanbindung sicher. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 15 Autominuten über die A59 zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt/Main ist via Siegburg mit dem ICE in 38 Minuten erreichbar.
Im Ortsteil Sankt Augustin-Hangelar befindet sich der Flugplatz Bonn/Hangelar, der als Schwerpunktlandeplatz für Firmenflüge dient. Die Lage des Bauvorhabens ist nicht vom Flugplatz ausgehenden Immissionen betroffen.
Die Stadt Sankt Augustin verfügt über alle nötigen Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen. Gleichzeitig hat sich die über die Grenzen hinaus bekannte Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit ca. 6000 Studierenden seit 1995 in der Stadt etabliert. Stolz ist die Stadt und Ihre Einwohner auf die Asklepios Kinderklinik mit dem angegliederten Deutschen Kinderherzzentrum.
Die zur Rede stehende Büroetage liegt vis á vis zu den, in der Entwicklung stehenden, Grundstücken des HUMA Areals und den bereits vitalisierten Flächen des ehemaligen Tacke Geländes.
Hier haben in diesem Jahr bereits ein LIDL Einkaufmarkt, ein Fitnessstudio und die Kreissparkasse erfolgreich eröffnet. Im nächsten Entwicklungsschritt wird auf den insgesamt ca. 10.000,00 m² ein Seniorenheim mit 80 Pflegeplätzen und 40 Appartements errichtet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m²