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Idylle pur - romantischer Dreiseithof an der Dosse
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 3002 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 3002 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eingebaut in reizvoller Landschaft liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger, wunderschöner Umgebung der zum Verkauf stehende Dreiseithof, welcher sehr behutsam mit viel Liebe zum Detail saniert und erweitert wurde. Er ist seit über 20 Jahren in der Hand einer Architektenfamilie und wurde mit einer Mischung aus historischer Behutsamkeit und moderner Interpretation zu einem neuen Lebensmittelpunkt ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. neue Iso-Holzfester und eine neue Gasheizung eingebaut sowie alle Dächer mit neuen Tonziegeln versehen. Im Haupthaus wurde im DG ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Gästezimmer und Miniküche geschaffen. Im EG befindet sich ein großes Bad mit historischem Waschbecken und Wanne, die Wohnküche mit programmierbarem Pelletofen und historischer Kochstelle, ein Sesselzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und eine Speisekammer. Der Stall wurde ebenfalls als Wohnhaus ausgebaut. Im EG befinden sich ein modernes Bad, eine Wohnküche mit Kamin und zwei Räume, die als Garage und Lagerraum genutzt werden. Im DG mit seinem lichtdurchfluteten Wohnbereich auf zwei Ebenen befindet sich als Sichtachse ein moderner Kamin. Das Schlafzimmer besticht durch den Blick auf die Felder und den Koiteich. Das Zwischengeschoss beherbergt ein Gästezimmer sowie eine Sauna. Die Scheune, mit Solaranlage, wird zurzeit als Abstellraum und Werkstatt genutzt. Der wunderschöne Garten beeindruckt durch seine üppige Vegetation mit Obstbäumen, Kräutergarten und einer gemütlichen, überdachten Terrasse mit vorgelagertem Koiteich. Abgerundet wird dies durch ein modernes Schwimmbad, integriert in eine Douglasien Terrassenlandschaft, mit Mosaikglasfliesen und Edelstahlrand.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Pool, Sauna.
Lage
Großderschau (früher: Friedrichsdorf) ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg. 1773 bis 1775, nach der Eindeichung der Dosse, wurde die Kolonie Friedrichsdorf mit neun weiteren Dörfern und Weilern auf bestehenden Siedlungsplätzen gegründet. Am 1. Juni 1951 wurde Friedrichsdorf in Großderschau umbenannt, die neun umliegende Dörfer kamen nun zu Großderschau. Den Namen erhielt das Dorf nach dem preußischen Staatsminister Christoph Friedrich von Derschau.
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Dosse ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Es besteht die Möglichkeit, den ans Hausgrundstück grenzenden Nachbarhof, bestehend aus einem Wohnhaus und Scheune, für ein größeres Projekt, z.B. einen Reiterhof, zu erwerben.
Die Entfernung nach Großderschau beträgt mit dem Auto ca. 80 Kilometer von Berlin Charlottenburg über die B5, oder ca. 120 Kilometer über die Autobahn Berlin- Hamburg (Ausfahrt Neuruppin). Mit dem Zug nach Neustadt Dosse ist der Dreiseithof in ca. 45 Minuten bequem zu erreichen.
Das wunderschöne Anwesen verzaubert mit französischem Flair, historischen Baumaterialien sowie wunderbaren Weitblicken auf die Felder und die dahinterliegende Dosse.
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Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 89,30, Gas, Solarheizung, Baujahr: 1890
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fischer Immobilien GmbH Potsdam (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg