Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > München
Idylle pur: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Blick ins Grüne
Kaufpreis: € 659.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 659.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß zu zahlende Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Hausgeld: € 265,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1937 errichteten Hauses, das bis 2003 vollständig saniert wurde. Dank der Südausrichtung haben Wohn-und Schlafzimmer ganztägig Sonne und gewähren an schönen Tagen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof.
Die gesamte Wohnung wurde umfangreich renoviert bzw. teilweise saniert und weist viele schöne Details auf, in die Sie sich verlieben werden.
Das Badezimmer wurde vollständig saniert und dabei mit einem Tageslichtfenster sowie einer wunderschönen Eckbadewanne, einer Dusche und einem Bidet sowie den üblichen sanitären Anlagen ausgestattet. Die abgehängte Decke mit LED-Spots macht das Bad zu einer wahren Wohlfühl-Oase. Auch die große Wohn-Küche ist durch das Fenster schön hell. Eine moderne und hochwertige Einbauküche von Vorwerk ist bereits integriert. Durch die Größe der Küche ist diese als zusätzlicher Raum nutzbar.
Zum Innenhof befinden sich Schlaf- und Wohnzimmer, die nach Wunsch individuell genutzt werden können. Vom offiziellen Schlafzimmer gelangen Sie auf den herrlichen Süd-Balkon, der einen traumhaften Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Der geschlossene Innenhof weist einen wunderschönen Garten mit alten Baumbestand auf und kann von der Gemeinschaft genutzt werden.
Auch das gegenüberliegende Zimmer ist gut geschnitten und individuell verwendbar, z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeits-zimmer. Hier befindet sich ein vom Schreiner hochwertig gearbeiteter Einbauschrank mit Kleiderliften, Spiegeln sowie innen- und außenliegenden Schubladen. Der Flur ist durch seine Breite ebenfalls vielseitig nutzbar und bietet genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank oder Regale. Die Abstellkammer im hinteren Bereich der Diele bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Eine liebevoll sanierte Wohnung, in die Sie sich verlieben und gleich einziehen wollen.
Die vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß zu zahlende Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertiger alter Fischgrät-Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Fliesenboden in der Küche
- große Wohnküche
- komplette und hochwertige Vorwerk-Einbauküche (Induktions-Herd mit Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit
Gefriereinheit und integriertem Flatscreen-TV, Geschirr-Spülmaschine, Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken
sowie Regalen und einer Granitarbeitsplatte)
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und Südausrichtung
- Badezimmer mit großem Fenster, Eckbadewanne, Dusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung, Waschbecken, WC und
Bidet sowie einer Elektrofußbodenheizung, LED-Deckenspots
- Stellplatz für Waschmaschine im Bad (Nischenstellplatz)
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- separater Fahrradkeller
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen ganz in der Nähe vom Prinzregentenplatz. Das beliebte Café Backspielhaus, das Prinzregententheater sowie beste Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus wird von einer kompetenten Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeister betreut. Es wurde 2003 umfangreich saniert (neues Dach, Fassadendämmung, neue Fenster, Tiefgarage). Es besteht also kein Sanierungsstau.
Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten an den Isarauen, die zum Sonnenbaden auf den Kiesbänken einladen und gemütliches Beisammensein in den zahlreichen Biergärten versprechen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch ein Fitnessstudio sowie Schulen und Ärzte sind in nächster Nähe.
Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen: Zur U-Bahn (Linie U4, Haltestelle Prinzregentenplatz oder Böhmerwaldplatz) sind es ca. 5 Gehminuten. Das Zentrum von München ist von hier aus schnell zu erreichen; in nur 7 Minuten sind Sie mit der U4 am Stachus oder aber in nur 9 Minuten am Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie gleich auf dem Mittleren Ring und haben zügigen Anschluss an alle Autobahnen rund um München.
Jegliche Freizeitangebote sowie Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art sind durch die vielen nahegelegenen Grünflächen optimal auch ohne Auto zu genießen.
Sonstige Angaben
Zur Terminvereinbarung gehen Sie bitte wie folgt vor: Seit 13.06.2014 gibt es eine Gesetzesnouvelle, die Besichtigungen erst nach dem Ablauf von 14 Tagen nach Kontaktaufnahme zum Makler erlaubt, nämlich dann wenn Ihre Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sollten Sie einen Besichtigungstermin bereits VOR dem Ablauf von 14 Tagen wünschen, senden Sie uns bitte folgenden Passus zusammen mit Ihrer Email Anfrage zurück: Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Eine Zahlungspflicht (Provision oder Wertersatz) ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Eine Widerrufsbelehrung erhalten Sie über den Internet Anbieter zusammen mit einer Kopie Ihrer Kontaktanfrage. Durch diese Erklärung entstehen keine Mehrkosten für Sie! Sodann wäre eine vorzeitige Besichtigung möglich.