Idyllisch wohnen am Fluss mit altem Baumbestand - Großes Haus saniert

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: Die Provision von 4 % plus MwSt. vom Verkaufspreis ist an die Firma Nicole Friemauth, ImmoClassics nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger, sonniger Randlage von Ostrach wird dieses Haus mit ca. 240 qm Wohnfläche verkauft. Mit 1100 qm ist nicht nur die Wohnfläche, sondern auch das Grundstück herrlich groß, mit altem Baumbestand und direkt am Fluss die Ostrach liegend. Besonders interessant sind zudem auch die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Das UG hat einen eigenen Eingang und kann unabhängig vom Rest bewohnt werden. So könnten Sie eine separate Wohnung im Haus vermieten, welche ihren Hauskredit maßgeblich unterstützt, es als Büro ausweisen oder die Immobilie als Generationshaus nutzen. Das UG ist barrierefrei betretbar.
Seit 1997 wurde hier sukzessive renoviert und saniert. So wurde unter anderem 2003 eine neue Öl-Brennwert Heizung mit Solar und neuen Öltanks installiert. Hinzukam ein Schwedenofen und neue Kunstofffenster ab 1997 bis 2006. Auch wurde das Dach neu eingedeckt, isoliert und 2005 ausgebaut plus neue Kaminverwahrungen. Selbstverständlich wurde alle Strom- und Wasserleitungen sowie das Bad im EG erneuert. Sie kaufen hier also eine Gebrauchtimmobilie in der Sie einfach nur einziehen können, ohne erst einmal aufwendig renovieren zu müssen!
Das Haus im mediterranen Stil ist 2-farbig in angenehmen, pastelligen Gelbtönen gestrichen und hebt sich so schon mal von den meisten Häusern ab. Sowohl im Außen- wie auch Innenbereich wurden liebevolle Details eingearbeitet. So wurde der Eingangsbereich mit Natursteinen in verschiedenen Formen belegt und mit Naturputz gearbeitet, was den südländischen Charakter unterstreicht. Auch im Innenbereich finden sich dann Putze an den Wänden wieder. Landhaus Charakter haben auch die weißen, 2-fach verglasten Isolierfester mit Fensterkreuzen. Es steht Ihnen eine Doppelgarage mit Fenster und extra Stauraum unter der Decke zur Verfügung. Eine Tür führt von der Garage in den schön angelegten Garten. Der große Garten in optimaler Sonnenausrichtung hat durch den alten Baumbestand parkähnlichen Charakter, was der direkte Zugang zum Fluss noch einmal hervorhebt. Hier ist es wirklich idyllisch! An der Rückseite des Hauses sieht man die schöne Terrasse und den großen EG-Balkon, der noch etwas Renovierung bedarf. Gäste freuen sich, wenn sie in der Laube romantisch unter Weinreben speisen dürfen. Im bestehendem Gewächshaus können Sie eigenes Gemüse oder Obst anbauen. Ein paar Fenster müssten jedoch erneuert werden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von der angenehmen Atmosphäre der Räume angetan sein, die die Eigentümer durch die Wahl der Bodenbeläge und Wandfarben noch unterstützt haben. So wechseln sich Fliesen mit Mosaiksteinen und mit Parkett ab. Das UG ist mit Laminat und Fliesen belegt. Integrierte LED Beleuchtung z.B. im Flur des EG sorgt für warme Lichtspiele.
Auf ca. 80 qm stehen im UG, mit Zugang zum Garten 3 Räume, Diele mit Stauraum, Küche mit heller Einbauküche (diese bleibt drin) und Bad mit Badewanne und Wasseranschlüsse für Waschmaschine zur Verfügung. Das Bad wird gerade als Waschraum genutzt. Zudem befindet sich im UG der Heizraum mit Heizanlage und der Raum für 3 Öltanks a 1000 l. Die Wände im UG sind mit Rauputz verkleidet.
Im EG wohnen Sie auf ca. 96 qm. Eingeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer, weitläufiger Wohn- Essbereich, große Küche ohne Einbauküche und Badezimmer mit Vollglasdusche, Badewanne sowie Toilette. Auch im EG sind die Wände entweder mit Rauputz oder sogar Marmorputz versehen. Das Esszimmer wurde, wenn auch im gleichen Raum, durch Erhöhung und einer niedrigen Mauer separiert. Hier steht zudem der Schwedenofen mit 7 KW.
Eine schöne Treppe mit Parkett, bzw. Holz belegt, führt sowohl in das Untergeschoss wie auch in das Dachgeschoss. Im DG finden sich 2 sehr schöne große Kinderzimmer, die durch eine großzügige Galerie getrennt sind und ein Bad mit Dusche und Toilette. Die Böden sind auch hier bis auf das Badezimmer mit Parkett belegt. An den Wänden befindet sich hier Glattputz. Auch wenn die Grundfläche der des EG entspricht, ist die reine Wohnfläche 64 qm nach DIN. Im DG haben Sie noch einen Stauraum wie auch Stauflächen direkt unter dem isolierten Dach.

Lage

Ostrach liegt am gleichnamigen Fließgewässer am südöstlichsten Punkt der alten hohenzollerischen Lande im Ostrachtal. Es liegt 584 bis 755 m über dem Meeresspiegel und ist umgeben von Moränen, Hügeln, eiszeitlichen Moorflächen und großen Waldgebieten. Die Gemeinde Ostrach mit ihren Teilorten umfasst insgesamt eine Gemeindefläche von ca. 10.909 ha und hat ca. 7000 Einwohnern. Historisch setzt sich die Gemeinde aus Gebieten von den drei Ländern Königreich Württemberg, Großherzogtum Baden und dem Fürstentum Hohenzollern-Sigmaringen zusammen. Durch die Nähe zum Bodensee, zum Naturschutzgebiet untere Donau, zu der Schweiz und zu Österreich ist Ostrach ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in diese Regionen.
In der Gemeinde gibt es, außer alles Wichtige für den Alltag noch 4 Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten und das Reinhold-Frank-Schulzentrum Ostrachtal mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gemeinschaftsschule. Weitere Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Wilhelmsdorf, Bad Saulgau, Pfullendorf und Sigmaringen. Gute Schulbusverbinungen sind in Ostrach vorhanden!
Toll für Kinder ist auch, dass man mit dem Fahrrad nur 5 Minuten vom Haus bis zu einem Badesee benötigt!

Sonstige Angaben

Die Einbauküche im EG bleibt nicht im Haus sondern die Küche vom UG!

Modernisierungsmaßnahmen:
1998 Badsanierung EG, Erneuerung der Strom-Wasserleitungen, neue Fenster im UG und EG

1999/2000 Sanierung der Außenfassade und Dachsanierung mit Isolierung und Kaminverwahrungen

2002 neue Haustüre

2003 Erneuerung der Heizanlage

2005/2006 Ausbau des Dachgeschosses und Einbau neuer Fenster

Der Garten wurde komplett neu angelegt