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Idyllischer Landsitz an den Bergen
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1469 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 1469 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das mit Türmchen romantisch anmutende Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut und befindet sich in schöner ruhiger Wohnlage in Ainring. Die Ausstrahlung des Hauses wird durch die erhöhte Lage und den großzügigen nach Süden ausgerichteten Garten unterstrichen. Hier finden sich einige alte schöne Nadelbäume, wie in ein kleines Wäldchen zusammengefasst, Kühle und Schatten spendend im Sommer, sowie Rosen und Blütenstauden entlang des Baches. Ein einseitig offenes Gartenhaus dient als geschützter schattiger Sitzplatz im Freien. Den offenen Blick auf die Berchtesgadener und österr. Berge sowie auf die Wallfahrtskirche Maria Plain/Salzburg, verdankt das Grundstück durch die direkte Angrenzung an das Wasserschutzgebiet. Das Innere des Hauses wirkt hell und freundlich durch große Fensterflächen und durch den neuwertigen naturweißen Spannteppichbelag. Die Eingangsetage verfügt über Entrée, Diele, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und den offenen Wohnbereich mit Wintergarten und Essplatz. Das Anwesen wird mittels Fußbodenheizung und einem Kamin beheizt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie ein Turmzimmer mit Balkon. Im Hanggeschoss des Hauses bilden die Sauna, Infrarotkabine, Schwallbrause und Ruhezone einen kleinen Wellnessbereich mit direktem Ausgang in den Garten. Ein Gästezimmer mit Duschbad/WC und weitere Nutzräume ergänzen diese Etage. Im Eingangsbereich führt eine Tür von der Diele in die Doppelgarage. Ein vom Garten zugänglicher Geräte-/Abstellraum unter der Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Lage
Der malerische Ort Ainring liegt mitten im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels - zwischen der Festspiel- und Mozartstadt Salzburg und des Hausberges Högl. Eingebettet zwischen dem herrlichen Bergpanorama der Salzburger und Berchtesgadener Alpen und dem ebenso reizvollen Voralpenland, trägt die Gemeinde aus gutem Grund das Prädikat Luftkurort. Das Salzburger Becken, in dem Ainring liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel, der Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von Sonne verwöhnt und so gehört die Region zu den sonnenreichsten in Deutschland. Vom Nachbarland Österreich trennt die Gemeinde nur ein Fluss, weshalb Ainring auch gerne das Tor zu Salzburg genannt wird. Die Gemeinde liegt sehr zentral, etwa 7 km entfernt von der Autobahnausfahrt Bad Reichenhall (Autobahn A8 München-Salzburg); so erreicht man München in ca. 75 Minuten und Salzburg in ca. 10 Minuten. Ainring hat eine eigene Eisenbahn-Haltestelle, der Flughafen von Salzburg liegt ca. 15 km entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege tragen zu einer ausgewogenen Freizeitgestaltung bei. Die zahlreichen Vereine der Gemeinde Ainring bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. In traumhafter Lage - im Ortsteil Weng - befindet sich der Golfclub mit seiner 18-Loch-Meisterschaftsanlage.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller und ggfls. dessen Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiedaten:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 90,70, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: C