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IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER SACKGASSENLAGE - NUR 25 MIN. VON LÜNEBURG!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 850 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,50%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese Chance! Das geräumige Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern befindet sich in einem reinen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse von Soderstorf im Ortsteil Rolfsen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein noch junges und sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1997 mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² auf zwei Ebenen sowie einem 850 m² großzügigen Eigentumsgrundstück. Zwei separate Gartenschuppen, Doppelcarport und Dachboden offerieren Ihnen mind. 60 m² Nutzfläche.
Sie treten ein in die imposante und sehr ansprechend gestaltete Diele mit 32 m², von der auf der rechten Seite eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Die 7,5 Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und bieten eine moderne Raumaufteilung. Dreh- und Angelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer. Zwei weitere Kinderzimmer, der HWR und ein Vollbad mit Dusche und Wanne runden das Ensemle im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein modernes Luxusbad mit freistehender Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Ausgebaut wurde das Dachgeschoss erst im Jahre 2003.
Gönnen Sie sich dieses individuelle Wohnambiente mitten am angrenzenden Wald gelegen! Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus massiver Bauweise mit hellen Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss samt integrierter Fußbodenheizung und modernen, bodentiefen Fensterlementen, die für sehr viel Licht im ganzen Haus sorgen.
Ausstattungsbeschreibung
+ Gaszentralheizung mit neuer Therme aus 2015
+ 243 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Dachgeschoss 2003 ausgebaut
+ Luxusbad mit Whirlpoolwanne im Obergeschoss
+ 7,5 Zimmer
+ voll gefliestes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
+ überdachte Sonnenterrasse und weitere Terrasse
+ Doppelcarport und weiterer Kfz-Stellplatz
+ zwei separate Gerätehäuser
+ viele bodentiefe Fensterelemente
+ beheizter Wintergarten
+ frei für Sie zum Bezug ab 1. November 2016
+ und und und...
Das schicke Einfamilienhaus ist ideal geeignet für die große Familie mit drei oder vier Kindern, gern auch mit Haustieren, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind und ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen.
Der Energieverbrauch gemäß vorliegendem Energieausweis liegt mit 166 kWh/(m²*a) in der Skalierung im effizienten Bereich. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung und einer neuen Therme aus dem Jahre 2015.
Lage
Soderstorf ist eine Gemeinde mit rd. 1.500 Einwohnern inmitten der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Amelinghausen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Amelinghausen im Landkreis Lüneburg hat. Die Grundzentren Amelinghausen, Salzhausen und Bispingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter ärztlicher Versorgung liegen in einem Umkreis von nur zehn Autominuten.
Der Ort verfügt über einen Bewegungskindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich mit einer Haupt- und Realschule in Embsen und einem Gymnasium in Salzhausen. Die Schulen in Salzhausen und Embsen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist Soderstorf über die Bundesautobahn A7, Anschlussstelle Evendorf, die in nur sechs Minuten erreichbar ist, hervorragend angebunden. Bis in die Innenstadt von Hamburg benötigen Sie gerade einmal ca. 30 Minuten PKW-Fahrtzeit. Weiterhin besteht eine Anbindung an die Bundesstraße 209, die von Lüneburg nach Soltau führt.
In der Gemeinde Soderstorf gibt es ein reges Vereinsleben, das mit Sportverein, Kinder- und Jugendfreizeitverein, Schützenverein und Feuerwehr das Dorfleben intensiv bereichert.
Für Freizeitaktivitäten bieten die schöne Heidelandschaft und die umliegenden Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten. Insbesondere zum Wandern, Radfahren und Reiten eignet sich die weitläufige Landschaft.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklercourtage ist verdient und zahlbar durch den Käufer mit Abschluss des Notarvertrags.
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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Kay Dänemark
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 - 1717210
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Fahrradraum, 1 Etagen, modernisiert