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Ihr Eigenheim in toller Lage - Nur 10 Minuten in die Stadt - Lassen Sie sich überzeugen!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 568 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.5 % zzgl. gesetzl. MwSt. 19 % = 5,95% wie in Hessen üblich
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 568 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Haus mit vielen Vorzügen und einer tollen Aufteilung, die nur auf Sie gewartet hat.
Das Einfamilienhaus ist als Doppelhaushälfte 1995 massiv erbaut.
Sie erreichen Ihr Haus über einen eigenen Privatweg mit automatischer Toranlage und Kameratechnik. Das macht diese Immobilie bereits besonders.
Das Haus hat die klassische Aufteilung eines Doppelhauses mit einigen tollen Vorzügen.
- Im Erdgeschoss befindet sich der praktische Eingangsbereich für Ihre Jacken und Schuhe, sowie ein Gäste-WC.
- Das sehr großzügige Wohnzimmer hat einen tollen Süd-Balkon, sowie eine Ost-Terrasse um morgens gemütlich die ersten Sonnenstrahlen bei Croissant und Kaffee zu genießen.
- In der angrenzenden Küche ist ausreichend Platz für alle Ihre Arbeitsgeräte und Ihr Geschirr.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die beiden Kinderzimmer haben einen Zugang zum oberen Süd-Balkon.
Die Innenwände im Obergeschoss sind nicht massiv erbaut, sodass Sie diese individuell verändern können.
Durch die Hanglage haben Sie das Kellergeschoss, als fast vollständigen Wohnraum zur Verfügung.
- Ein innen liegendes Bad mit Dusche und WC, sowie ein sehr großes Zimmer mit Zugang zum Garten bietet alles was Sie benötigen.
Selbstverständlich sind im Keller die Haustechnik, sowie der Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine untergebracht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle technischen Bauteile sind von 1995.
Eine Öl-Zentralheizung ist für die Wärme, sowie das Warmwasser zuständig. Der 5.000 Liter Öl-Tank befindet sich nicht im Haus, sodass Sie keine Geruchsbelästigung befürchten müssen.
Die Fenster sind weiß aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die Kinderzimmer im Obergeschoss haben Teppichböden und das Schlafzimmer einen Laminat.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.147 m². Die Aufteilung ist in der Teilungserklärung mit 500/1000 Miteigentumsanteile geregelt, sodass Sie wie angegeben ca. 573,5 m² Grundstück besitzen.
Bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Das Haus liegt am Anfang von Bensheim-Zell.
In Zell haben Sie einen Kindergarten und zum Kindergarten am Hemsberg sind es 10 Min. Fußweg und 2 Min. mit dem Auto. Ebenfalls ist die Hemsberg-Grundschule Fußläufig erreichbar.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage machen das Haus zu einem guten Lebensmittelpunkt.
In Bensheim gibt alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte fast jeder Fachrichtung, Einkaufsmärkte und Fachmärkte in der näheren Umgebung und nicht zu Letzt ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten.
Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls zu finden.
Kurze Entfernungen:
- 5 Minuten ins Zentrum von Bensheim (2 km)
- 7 Minuten zum Bahnhof (3 km)
- 25 Minuten nach Darmstadt (28 km)
- 20 Minuten nach Mannheim (30 km)
- 35 Minuten zum Flughafen Frankfurt (52 km)
Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen