Ihr Lebens(T)raum kann wahr werden! - Ideal auch für Pferdehaltung - 1

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 361 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 11227 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 5,50 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 361 m²

Grundstück: ca. 11227 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1841

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 280.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen auf diesem besonderen Liebhaberstück.

Wir dürfen Ihnen hier ein landwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus einem Fachwerkhaus mit aktuell ca. 360 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einer Garagenanlage und einer Fachwerkscheune sowie knapp 1,1 ha Grund und Boden, vorstellen.

Sie finden das Anwesen im Lengericher Aussenbereich, in Wechte. Das Fachwerkhaus liegt eingebettet in einem alten Baumbestand. Allein der schön angelegte und sehr gepflegte, nach Süd-Westen orientierte Ziergarten erstreckt sich auf knapp 3.000 m².

Folgen Sie mir auf einen ersten Rundgang durch das Anwesen. Über die Zufahrtsstraße biegen wir in die Hofeinfahrt. Wir parken auf dem Innenhof. Durch das große Tor betreten wir die Diele. Hier war früher das "liebe Vieh" untergebracht. Heute wird die Diele für Familienfeiern und gemütliche Abende genutzt. Am Ende der großen Diele erreichen wir das Kaminzimmer. Der schöne, gut erhaltene Bosen versprüht seinen Flair und verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Orientieren wir uns nach links. Dort finden Sie den zweiten Eingang des Hauses. Ihnen werden direkt die alten, aufgearbeiteten Türen auffallen. Sie fügen sich nahtlos in das Ambiente und den Charme des Hauses ein. Die von dort zu begehenden Räume dienen als Schlaf- und Wohnräume. Von dieser Seite des Kaminzimmers finden Sie das heutige Esszimmer sowie die Küche. Aus dem Esszimmer haben Sie Zugang zu Ihrer großen überdachten Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. In diesem Trakt Ihres Hauses befinden sich neben dem kleinen Badezimmer ein Fernsehzimmer sowie Wirtschafts- und Nebenräume.

Sachlich betrachtet lässt sich dieses Anwesen mit Worten nicht beschreiben. Das Zusammenspiel des Fachwerkhauses mit dem Baumbestand und dem Umfeld müssen Sie "live" erleben und erfühlen.

Wir weisen darauf hin, dass das Dach des Hauses sanierungsbedürftig ist. Die Heizungsanlage wird teilweise über den Kamin gespeist ("Wassertasche"), teilweise werden Nachtspeicheröfen eingesetzt. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast. Auf der anderen Seite bietet Ihnen dieses Anwesen alle Möglichkeiten, um Ihren Lebens(T)raum nicht nur zu träumen, sondern auch in einem einzigartigen Umfeld zu realisieren.

Wir informieren Sie in einem Vorabgespräch detailliert über dieses Anwesen und koordinieren auch den Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Ausstattungsbeschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280,00 kWh/(m² xa)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1841

Internet:
- Download max.: 16.000 kBit/s
- Upload max.: 2.400 kBit/s
(Quelle: www.telekom.de)

Lage

Die Stadt liegt zwischen Münster im Süden und Osnabrück im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Die Ausdehnung des Stadtgebietes beträgt in Nord-Süd-Richtung maximal 11,5 Kilometer, in Ost-West-Richtung maximal 14 Kilometer.

Kulturell hat Lengerich für eine Stadt dieser Größe verhältnismäßig viele Attraktionen. Im Jahr 2004 wurde die Gempthalle zu einem Kulturzentrum restauriert, sodass dort verschiedene Veranstaltungen stattfinden können. Die Bandbreite reicht von privaten Feiern bis hin zu Musikevents unterschiedlichster Richtung. Zudem gibt es ein intaktes Vereinsleben. Außerdem sind die Universitäts- und Theaterstädte Münster und Osnabrück mit dem Auto und dem Zug in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 280.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1841.

Verkehrsanbindungen
In 600 m - 1.000 m Entfernung befinden sich 3 Bushaltestellen. Sie erreichen dort die Bus- und Schulbuslinien 140 ,143, 146, 245 und 246 sowie die Buslinie R45.
Weitere Angaben:
- Autobahnauffahrt Lengerich (A1): ca. 2,5 km
- Autobahnauffahrt Ibbenbüren-Laggenbeck (A30): ca. 10 km
- Flughafen Münster-Osnabrück (FMO): ca. 13 km
- Osnabrück Innenstadt: ca. 24 km
- Münster Innenstadt: ca. 38 km

Weiterführende Schulen befinden sich in Tecklenburg, Lengerich, Ibbenbüren und Saerbeck (Gesamtschule).

Stichworte:
Nutzfläche: 345,00 m², Gesamtfläche: 706,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen