Ihr neues Zuhause im Mädelviertel!

Kaltmiete: € 585,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: sofort

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 785,00

Nebenkosten: € 180,00

Kaution: € 2 KMM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die gewählte Grundausstattung von einheitlichen Laminatböden in grauem Design in den Wohn- und Schlafräumen sowie hellen Fliesenböden in Arbeitszimmer und der Diele, wird ergänzt von weiß gestrichen Metallzargen und gepflegten, dunklen Zimmertüren. Alle Fenster sind neben einer Isolierverglasung auch mit Außenrollos ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde soeben von Malern tapeziert und weiß gestrichen und wird Ihnen nun in strahlendem Weiß übergeben. Das Badezimmer hat man vor einigen Jahren vom Boden bis zur Decke saniert. Bei der Wahl der Fliese hat man darauf geachtet, dass neben dem modernen Großflächenformat auch die Farbwahl dem Trend entspricht.
Die gewählte Kombination von sandfarben mit stimmiger Bordüre im oberen Wandbereich ergänzt sich gut mit dem weißem Sanitär und bietet das Bild eines zeitgemäßen Badezimmers. Ein schnelles Duschbad ist genauso möglich wie das gemütliche Wannenbad. Besonderheit hat dieses Objekt auch, durch große lichthelle Räume die mit Ihren individuellen Einrichtungsideen Wohlfühlambiente ausstrahlen werden. Der an das Wohnzimmer grenzende Balkon zieht sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet, beschirmt durch eine lichtdurchlässige Überdachung und den seitlich, ebenfalls lichtdurchlässigen Sichtschutzwänden Schutz vor Regen und Schnee. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wurde zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Ein bezugsfertiger Wohngenuss auf Ebene 2 der es wert ist, in Augenschein genommen zu werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Wasch- und Trocken- sowie einen Fahrradkeller. Für Ihr Fahrzeug ist ein fester Stellplatz vor dem Haus vorhanden.

Lage

Der Ortsteil Bruch mit seinen Mädchenstraßen, ist Standort des ruhigen Wohnhauses. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäusern liegen vor der Haustüre. Grün in Gärten und Straßenbepflanzung prägt das Bild. Ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Fleischerei und ein Obst- und Gemüsefrischemarkt in der Nähe, bieten den Einkauf auf kurzem Weg. Die ärztliche Versorgung im Nahbereich ist vorhanden. Der kurze Weg durch das Wohngebiet hin zur B 8 ermöglicht es Ihnen, zügig die Innenstadt und auch die ca. 3 km entfernt liegende Auffahrt der A 59 zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieausweis!
Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist bereits angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.

Im Jahr Sommer 2014 hat der Vermieter eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage einbauen lassen. In Kombination mit einer Abrechnung nach Verbrauch wird sich dies positiv auf die Heizkosten auswirken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen.

Raumaufteilung:
WZ: ca. 5,10 x ca. 4,42 = ca. 21 m² mit Laminatboden und Ausgang auf den Südbalkon
Küche: ca. 4,15 x ca. 2,47 = ca. 10 m² mit hellbraunen Bodenfliesen und hellem Fliesenspiegel
SZ: ca. 4,42 x ca. 4,12 = ca. 18 m² mit Laminatboden
KiZi: ca. 4,20 x ca. 2,60 = ca. 11 m² mit Laminatboden, Arbeitszimmer: ca. 3,76 x ca. 2,62 = ca. 10 m² mit hellem Fliesenboden
Diele: ca. 10 m² mit hellem Fliesenboden, eine Gegensprechanlage ist vorhanden
Bad: ca. 6 m² deckenhoch, sandfarben gefliest mit weißen Sanitäranlagen u.a. mit Badewanne und Dusche. Die Erwärmung von Heißwasser erfolgt mittels Durchlauferhitzer
GWC: ca. 2 m² braun gefliest mit grünen Sanitäranlagen