Ihr neues Zuhause in 2016 ! Gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gut aufgeteilte helle 3 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten Wohnanlage Das Wohn-Esszimmer lädt zu gemütlichen Runden auch mit Freunden und Bekannten ein, durch die große Fensterfront ist die Wohnung auch an trüben Tagen angenehm hell, daran angrenzend ist der Balkon mit Süd-West Ausrichtung.

Badezimmer und Gäste-WC sind von den Fliesen und der Ausstattung nicht mehr ganz zeitgemäß, eine Renovierungsmaßnahme ist in dem günstigen Kaufpreis berücksichtigt.
Die Oberböden, außer Kinderzimmer sind mit Fliesen ausgelegt.

Lage

Das Objekt befindet sich nur ca. 15 Gehminuten von der City Alt-Erkrath entfernt, unmittelbar am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, so dass Sie mit diesem auch in die City oder zur S-Bahn-Station Alt-Erkrath fahren können.
Der Freizeitwert wird in Erkrath "GROSS" geschrieben, denn hier gibt es ausreichend Wiesen und Wälder. Neben dem bekannten Neandertal mit Minigolfplatz und Museeum, gibt es noch den Unterbacher See, der ausreichend Freizeitaktivitäten bietet. Die Autobahn-anschlüsse A 46 und A 3 sind vom Objekt ca. 5 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Zum Hausgeld wird derzeit eine monatliche Zahlung in Höhe von zuzüglich € 242,- (Gesamt 489,00 €) gezahlt.
Dieses Geld wird dazu verwendet, um die Gebäude energetisch zu sanieren, ein Großteil der Sanierung ist bereits abgeschlossen, der niedrige Energiekennwert von 122 kw/hm/a aus dem Energieausweis ist ein Resultat aus diesen Massnahmen. Ab 2017 soll die Instandhaltungsrücklage jährlich prozentual zurückgeführt werden.

Raumaufteilung:
Die Wohnung erreichen Sie vom Laubengang. Vor dem eigentlichen Wohnungseingang befindet sich ein heller Windfang, der wunderbar als Gaderobe genutzt werden kann, denn Schuhe, Mäntel, Schirme, alles hat hier Platz.
Der zentrale Punkt der Wohnung ist die Diele, da hiervon alle Zimmer abgehen. In der geräumigen Küche können Sie einen Eßplatz integrieren, es gibt einen Einbauschrank in der Diele, der zusätzlich Stauraum bietet. Die Wohnung hat ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Weiterhin gehen von der Diele, Wohnraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer ab. Durch den guten Grundriss der Wohnung, lassen sich alle Zimmer gut möbilieren.