Ihr neues Zuhause in Stadtwaldnähe

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 102 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 102 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Herzen vom begehrten und facettenreichen Braunfeld gehen in der bekannten Aachener Straße naturnahes Lebensgefühl und der Charme Kölner Historie eine einmalige Symbiose ein.

Das schöne Stadthaus aus dem Baujahr 1954 erstreckt sich über insgesamt vier Wohnetagen. Es präsentiert sich von der Straßenseite recht unscheinbar, birgt innen aber auf 180m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie.

Zahlreiche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen haben dazu geführt, dass sich das Haus in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau befindet. Einziehen und wohlfühlen ist daher die Devise, ein aufwändiger Umbau entfällt hier.

Das Reihenmittelhaus wird von einer komfortablen Gasheizung mit wohliger Wärme versorgt. Es verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Küchen, drei Bäder und zwei Gäste-WCs!

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer und einen großen komfortablen Ess- und Küchenbereich vor, ferner ein Gäste-WC.

Auf der zweiten Ebene befinden sich weitere helle Räume: ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das großzügige Eltern-Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und modernem Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne sowie ein weiteres kleines Duschbad!

Im Dachgeschoss sind weitere Räume untergebracht, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Dort befindet sich auch noch ein weiteres WC.

Last not least birgt das Untergeschoss ebenfalls zwei Wohnräume und ein weiteres Badezimmer. Von hier gelangen Sie auch in den Garten, der als pflegeleichter Innenhof ausgebaut wurde. Er ist recht klein und nach Norden ausgerichtet.

Sie verfügen hier also über ein sehr großes Raumangebot, das Ihnen sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ob Sie dort als größere Familie wohnen, Mehrgenerationen-Wohnen realisieren möchten oder "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen möchten, hier ist es definitiv möglich.

Ein Stellplatz steht bedauerlicherweise nicht zur Verfügung. Falls Sie diesen benötigen, empfehlen wir die Anmietung einer Parkmöglichkeit in der Nachbarschaft.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich mitten im städtischen Leben, direkt an der pulsierenden Aachener Straße. Aufgrund der sehr guten Fenster bekommen Sie davon im Inneren jedoch nichts mit.

In direkter Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen wie auch Cafés und Restaurants. Die Infrastruktur ist bestens: Mit dem Auto oder der KVB-Linie 1 gelangen Sie in weniger als einer Viertelstunde in die Innenstadt. In der anderen Richtung ist die Autobahn A1 schnell erreicht.

Neben seiner urbanen Seite hat Braunsfeld ein grünes Herz. Etwa 50 Prozent dieses Viertels nimmt der Stadtwald ein, der sich zu den benachbarten Stadtteilen Müngersdorf, Junkersdorf und Lindenthal fortsetzt. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den Stadtwald in etwa fünf Minuten. Ihre Joggingrunde kann also direkt vor der Haustür beginnen.

Sonstige Angaben

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1954
Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 150,3 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis 24.10.2018

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen