Ihr perfektes neues Zuhause in bester Lage von Rethorn! 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1099 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 1099 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Moderne, Individualität und eine hochwertige Ausstattung beschreiben dieses 1993 auf einem ca. 1099m² großen Eckgrundstück erbaute Architektenhaus der Extraklasse. Es erwarten Sie hier unter anderem lichtdurchflutete Räume mit einer tollen Aufteilung, eine geschmackvolle Ausstattung sowie ausreichend Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ein offener und geräumiger Dielenbereich heißt Sie willkommen in Ihrem neuen Zuhause und führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Ein Büro, welches sich ebenso als Gästezimmer herrichten lässt, liegt zur vorderen Seite des Hauses und bietet den Blick in den großen, pflegeleicht angelegten Vorgarten. Ebenfalls nach vorne ausgerichtet befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hervorragend gelöst wurde dort die Unterbringung sämtlicher Hausanschlüsse in einem Einbauschrank.

Große Fenster und eine freundliche Farbgestaltung lassen das Wohn-/Esszimmer in einem schönen Licht erstrahlen. Mit einer schönen Raumaufteilung ist es zur Westseite gelegen und bietet Ihnen zu jeder Tageszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne und in eine gepflegte Gartenanlage. Der geschmackvolle Kamin sorgt hier an kalten und ungemütlichen Tagen für noch mehr Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme. Die angrenzende Küche ist mit einer Siematic-Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten versehen. Ihre gradlinig strukturierte Anordnung entspricht der Idee des Architektenhauses und unterstreicht den moderne Charakter dieser Immobilie. In der Küche besteht die Möglichkeit eine kleine Sitzecke unterzubringen und darüber hinaus gewährt Ihnen auch dieser Raum den Zutritt in den Garten - praktisch, wenn es um das Frühstück auf der Terrasse geht!

Im Obergeschoss des Hauses stehen ebenfalls Stil und Moderne im Einklang. Über eine weiß lackierte, offene Holztreppe gelangen Sie in den galerieartigen Flurbereich, der lichtdurchflutet ist. Hier liegen neben zwei Räumen, die über gemütliche Schrägen verfügen, das großzügige moderne Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein großes Schlafzimmer. Viel Raum für Ihre Kleidung bietet der schicke und hochwertige Einbauschrank von Raumplus. Den nach Westen ausgerichteten Balkon über der Terrasse begehen Sie von hier, sowie von dem angrenzenden Kinderzimmer.
Möchten Sie sich vielleicht noch einen Hobbyraum oder einen Sportbereich einrichten, so können Sie dieses Vorhaben in dem ca. 40 m² großen Dachgeschoss verwirklichen. Durch die großen Dreiecksfenster wird dieser Bereich mit viel Helligkeit versorgt.

Die sonnenverwöhnte und im Halbkreis erbaute Terrasse geht über die gesamte Hausbreite. Laden Sie Freunde oder Familie zu Festen ein, schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zwischen den Bäumen zu oder lassen Sie einfach einen anstrengenden Tag gemütlich ausklingen - hier kommen Sie an und sind zu Hause!

Gartengeräte, Fahrräder etc. finden in dem am Haus angrenzenden Wirtschaftsraum hervorragend Platz und Ihren PKW können Sie in der Garage mit elektrischem Tor sowie unter dem Carport parken.

Ausstattungsbeschreibung

- Siematic-Einbauküche aus dem Baujahr (E-Geräte teilweise erneuert)
- Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen
- modernes Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschtisch
- Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr
- Sanitärarmaturen im Badezimmer 2014 erneuert
- Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
- überwiegend Einbaustrahler
- Hausanschlüsse und Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gasbrennwerttherme aus 2009
- Luxuskamin der Fa. Schreiber im Wohnbereich
- Einbauten in Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Einbauschrank von Raumplus im Schlafzimmer aus 2013
- offene Holzstufentreppe, weiß lackiert
- weiß lackierte Holztüren und -zargen
- Holzfenster mit A3 Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen, abschließbar
- Eingangspodest aus Granit
- Garage mit Wirtschaftsraum und elektrischem Tor (neuer Anstrich 2015)
- Carport (neuer Anstrich 2015)
- hochwertige Außenanlage
- manuelles Hoftor
- elektrische Eingangspforte
- sehr gepflegte Gartenanlage
- Grundwasserpumpe und Außenwasseranschluß
- große sonnige West-Terasse
- Qualitäts-Zementdachpfannen
- Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss
- Dachgeschoss komplett verschalt und gedämmt
- Fassade: weißer Emslandklinker

Lage

Herrlich gelegen zwischen Bremen, Delmenhorst und Oldenburg ist Ganderkesee eine Großgemeinde, die Ländlichkeit und Lebenskultur miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind direkt im und um den Ortskern von Ganderkesee angesiedelt.
Mit dem Bus können Sie bequem in den Ort fahren, eine Haltestelle befindet sich in direkter Nähe und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn 28 in Richtung Bremen, Delmenhorst und Oldenburg.
Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in einem fertigen Wohngebiet. Umgeben von mehreren Hektar Land und idyllischer Park- und Seenlandschaften wird Ihnen hier eine tolle Wohnqualität geboten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie wird Sie in jeder Hinsicht begeistern! Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung sind perfekt für Familien, die ohne großen Aufwand Ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 9.20