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Ihr Traum vom Einfamilienhaus - KREATIVHAUS inkl. Grundstück mit Süd-Ausrichtung
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 700 m²
Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 17.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
HIER WERDEN LEBENSFREUDE UND KOMFORT VEREINT
Auf einem ca. 1.500 qm großen eingewachsenen Areal entstehen im Jahr 2016 zwei großzügige Doppelhaushälften und ein freistehendes Einfamilienhaus. Der individuelle Entwurf der Architektenhäuser fügt sich behutsam in das umliegende Landschaftsschutzgebiet ein.
Jedes dieser hochwertigen Häuser bietet Ihnen durchdachte Grundrisse und nachhaltige beständige Mehrwerte:
- Sonniges Grundstück im grünen Lemsahl
- Moderne Architektur
- Massive Bauweise (Stein auf Stein)
- Klinkerfassade
- Hauseingangstür aus Holz
- Erhöhter Einbruchschutz in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
- Gut durchdachtes Raumkonzept
- Lichte Deckenhöhe bis zu 2,65 m
- Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Gasbrennwerttherme für
Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in Bädern und HWR
- Sanitärobjekte, Armaturen und Handtuchheizkörper von Deutschen
Herstellern
- Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
- Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Vorbereitende Installation für Kamin
Im Preis inbegriffen sind ebenso die Baunebenkosten sowie die Anschlussgebühren der Versorger (Strom, Wasser, Gas).
Ihre Kreativität ist bei Leistungen gefragt, die im Kaufpreis nicht inkludiert sind:
- Malerarbeiten
- Bodenbelägen in Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche
- Gestaltung Ihres persönlichen Gartens
Gerne übersenden wir Ihnen bei Anfrage den Grundriss.
Lage
FAMILIENWOHNEN IM GRÜNEN
Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt und gehört zu den Walddörfern. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild des Stadtteils. Eingebettet zwischen idyllischen Feldern und Wiesen, dem Alsterlauf sowie dem Golfplatz Treudelberg entsteht Ihr neues Zuhause.
Die täglichen Besorgungen können Sie bequem zu Fuß erledigen: Der Tannenhof ist der Ortskern des Stadtteils. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte, eine Post und eine Apotheke runden das Angebot ab. Städtisches Flair bietet das AEZ. Mit über 240 Gechäften ist es der Treffpunkt des Alstertals und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.
Entspannung finden Sie im eigenen Garten oder bei einem Spaziergang entlang des Alsterwanderweges, im Naturschutzgebiet Wittenmoor und im Duvenstedter Brook.
Kurze Wege:
Stadtzentrum Tannenhof: 800 m
6 Kindergärten im Umfeld-u.a. Wabe KiTa: 800 m
Grundschule Lemsahl-Mellingstedt: 800 m
Naturschutzgebiet Wittmoor: 1,0 km
Golf- und Countryclub Treudelberg: 1,0 km
Alsterwanderweg: 1,5 km
Alster-Einkaufszentrum: 4,0 km
Biohof Gut Wulksfelde: 4,8 km
Buslinie 176 und 276: 20 m
S-Bahn Poppenbüttel: 4,0 km
Innenstadt: 18,0 km
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg