Ihr Traum wird wahr...Hier ist Luxus Standard 1

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 895 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 895 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese, im wahrsten Sinne des Wortes, elegante und hochwertige Landhaus-Villa ist mit
Worten nicht zu beschreiben. Hier spürt man die hohe Kunst des Handwerks bis ins
Detail. 1986 auf einem ca. 895m² Grundstück in einer der angenehmsten Wohnlagen
der Region erbaut, bietet diese Villa mit Vollkeller, eine Wohnfläche von ca. 280m²,
Aufgeteilt in 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Loggien, 2 Küchen, begehbarer Kleiderschrank.
Auf der großen Sommerterrasse lässt sich angenehm relaxen und so manche Party
feiern. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Doppelcarport und mindestens 2 PKW-
Stellplätze zur Verfügung. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie. Für wohlige Wärme sorgt seit 2009 eine moderne und leistungsfähige Ölzentralheizung,
kombiniert mit einer effizienten Festbrennstoffheizung zur Wahl. Der Verbrauch wird angegeben mit ca. 300 ltr. Öl und 10cbm.Holz. die Gesamtkosten belaufen sich
hierdurch auf ca. 1.000.--€ p.A.

Ausstattungsbeschreibung

Hier schlägt Ihr Herz schon beim Betreten des Foyes zwei Takte schneller. Aus der
Empfangshalle geleiten Sie Ihre Gäste in den sonnendurchfluteten Wohnbereich
hinaus in die Wohnebene und von dort auf die einladende Terrasse und den gepflegten
Garten. Von hier aus genießen Sie am Abend bei einem Gläschen Wein und
Kerzenschein die weite Hunsrücker Landschaft. Der massive Aussengrill steht für
defttige Grillparties zur Verfügung.
Gehen wir noch einmal zurück in die einladende Empfangs-Lobby. Eine vom
Zimmermann gefertige, massiv geschwungene Holztreppe führt Sie nach oben in den

Schlafbereich. Hier werden Sie von der aufgehenden Sonne über den Loggien in den Tag begleitet. Gönnen Sie sich hier ein Sonnenfühstück mit Ihren Liebsten und
genießen Sie ein erfrischendes Bad in Ihrem eigenen Whirlpool.
Die Außenbeleuchtung ist funkgesteuert. Die Aussenjalousien in Küche/Esszimmer
Schlafzimmer werden elektrisch gesteuert.

Lage

Ca. 6 km.vor den Toren der Kreisstadt Simmern liegt die romantische
Ortsgemeinde Klosterkumbd. Die Verkehrsanbindungen sind vorzüglich.
Über die am Ort vorbeiführende, 4-spurig ausgebaute B-50 erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Airport Frankfurt/Hahn und in entgegengesetzter
Richtung die A-61 (Anschlussstelle Rheinböllen) Ebenfalls nur einen

Steinwurf entfernt die B 327 (Hunsrück-Höhenstrasse)
Ihr neues Zuhause finden Sie in einer kleinen, verkehrsberuhigten
Anliegerstrasse, umgeben von chicken 1-2 Fam.Häusern.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8