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**** Ihr TRAUMHAUS ist ganz nah: HERRLICH gestaltet - technisch PERFEKT!
Kaufpreis: € 424.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 602 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 424.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 602 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Hier findet ein Paar oder eine kleine Familie ein wunderbares Domizil, daß gleich mehrere Vorteile bietet: Einmal ziehen Sie in ein quasi neuwertiges Haus ein, welches von seiner Bauweise, der Gestaltung und der technischen Ausstattung auch höchste Ansprüche erfüllt. Zum Anderen leben Sie auf dem herrlichen, gärtnerisch angelegten Grundstück mit 50 qm großer Terrasse in einer wirklichen Wohn-Oase.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit tollem Kachelofen-Kamin. Der helle Wohnbereich führt über die riesige Terrasse direkt in den wunderbaren Garten. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von MIELE (im Preis inklusive), ein praktischer Vorratsraum ist angeschlossen. Über das Treppenhaus mit der abgeschlossenen Diele (Gäste-WC) erreichen Sie das Obergeschoss. Hier liegt der Bereich mit Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und einem großen luxuriösen Wohlfühlbad. Ein offener Studio-Raum (auch abtrennbar als weiteres Kinderzimmer) ergänzt das Raumangebot.
Das Untergeschoss ist als massiver Beton-Vollkeller in der aufwendigsten Ausführung "weiße Wanne" gebaut. Ein ausgebauter Hobbyraum ist auch für Gäste oder als zusätzliches Kinderzimmer nutzbar - angeschlossen ist ein Gäste-Duschbad. Die moderne Gastherme/ Hausanschluß-Raum und ein großer Wirtschaftskeller komplettieren das Angebot.
Neben dem Haus befindet sich die große Doppelgarage mit Fliesenboden und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - es lohnt sich! Rufen Sie uns an.
Ausstattungsbeschreibung
Neuwertiges Massiv-Haus Bj. 2002
Grundstück 540 qm + 62 qm Garten gepachtet)
+ Kachelofen-Kamin
+ 2 Bäder - 1x Luxusbad Wanne/Dusche, 1x Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ moderner Kachelofen-Kamin
+ hochwertige MIELE-Einbauküche
+ Bodenfliesen + Teppichböden
+ Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank
+ Einbauschrank im Flurbereich
+ Insektenschutz-Schiebe-Elemente
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rolläden
+ Markisen auf Terrasse
+ Brennwert-Gastherme Zentralheizung
+ Vollbeton-Keller "Weiße Wanne" komplett ausgebaut
+ Garten vom Fachbetrieb angelegt
+ große Sonnenterrasse
+ Zisterne für Brauchwasser
+ Doppelgarage gefliest
+ Stellplatz
ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 105,4 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas (2002)
Lage
Sprendlingen mit ca. 4.000 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und sogar staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Es liegt an der B50 Bingen - Gau-Bickelheim. Die Infrastruktur ist bestens: Die Regionalbahn fährt den Bahnhof in Sprendlingen an, mehrere Buslinien verkehren im Ort. Der Anschluß an das Autobahnnetz erfolgt über die nahegelegene A61. Bingen ist mit Bahn oder PKW in 15 bzw. 20 Minuten zu erreichen, Bad Kreuznach in ca. 15, Mainz in ca. 30 Min. mit dem PKW. Kindergärten, Grundschule und integrierte Gesamtschule befinden sich am Ort. Das Angebot an Ärzten, Einzelhandel und Supermärkten ist ebenfalls gut. Sprendlingen bietet zudem ein hervorragendes Sport- und Freizeit-Angebot mit Sporthallen, Schwimmbad, Tennispark, Reithalle etc. Direkt benachbart ist die Golfanlage Rheinhessen St. Johann.
Sonstige Angaben
COURTAGE-HINWEIS: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere aktuellen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil des Maklervertrages. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
KUNDEN-DATEN: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre kompletten Adressdaten an (Name/Vorname, PLZ/Wohnort, Straße/Haus-Nr./Telefon/email), damit wir diese sofort bearbeiten können.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2