"Ihre Chance" auf ein neues zu Hause, VERKAUFim BIETERVERFAHREN, 82131 Gauting, zentral, ruhig und im Grünen

Kaufpreis: € 710.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 710.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19%

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 240.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit einem Rohdiamanten Ihren persönlichen Feinschliff zu verpassen und dadurch eine enorme Wertsteigerung zu erzielen.
Da es sich um einen Hausverkauf im BIETER-VERFAHREN handelt, haben Sie die Möglichkeit zeitnahe nach dem von uns bekanntgegebenen Besichtigungstermin und Ihrer folgenden Besichtigung ein Gebot mit Angabe Ihrer Adresse, Telefonnummer und persönlich unterschrieben abzugeben.
Der BIETERPREIS beginnt für das gesamte Objekt in Gauting/Lkrs.Starnberg ab
€ 710.000 inklusiv Einzelgarage.
Es wird Ihnen dann das Höchstgebot mitgeteilt. Sie haben dann erneut ca. 1 Woche Zeit Ihr Gebot noch zu erhöhen. Zum finalen Gebot benötigen wir dann bitte einen KAPITALNACHWEIS und eine AUSWEISKOPIE des/der Käufer. Den endgültigen Zuschlag erteilen wir in Zusammenarbeit mit dem Verkäufer.
Etwaige Unterlagen zum Objekt fordern Sie bitte ausschließlich per Email an.

Im Auftrag der Verkäufer bieten wir Ihnen das schöne und gepflegte Haus "in weiß" an. Das Haus hat 2 Kaminzüge, so dass jederzeit auch zusätzlich eine Holzbefeuerung möglich ist. Das Haus ist in Ziegel-Massivbau errichtet, das Dach wurde 1997 erneuert und hat eine Dämmung an "oberster Geschossdecke 24 cm WLS 035".
Das Haus besitzt eine schöne, sonnige Süd-Terrasse; das Zaunende vom sonnigen Grundstück ist umgeben mit einigen Bäumen und Büschen; an der Nord-Westseite ist ein unterkellerter, gemauerter Geräteraum für Fahrräder oder sonstige Verwendung vorhanden.
Das Objekt hat eine gute Gesamt-Ausstattung und Raumaufteilung, wie
4 Zimmer, Küche mit EBK mit Spülmaschinenanschluß, Bad, WC, Diele mit Rundbogen und Zugang zur Küche mit Durchgang zum Esszimmer, ebenso zu den anderen Zimmern und zur Terrasse. Eine Wand in der Diele ist als Spiegelwand ausgestattet.
Die Diele hat einen Jalousien-Einbau-Schrank "in weiss".Die Böden der Diele
vom Bad und das WC sind mit modernen, hochwertigen, großformatigen "weißen Fliesen" belegt, daher pflegeleicht. Die Keramik im Bad ist ebenso modern und in weiß, die Türen sind weiß-seidenmatt, die Böden in den 4 Zimmern sind mit Mosaik-Parkett belegt, die Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich die GAS-Niedertemperaturheizung/Zentralheizung mit Brennwertkessel, eine gesonderte WARMWASSER-Aufbereitung (besonders für die Sommermonate) ist zentral im Haus angeschlossen, Bj. 2006.
Zusätzlich stehen noch 3 Räume, wie Vorratsraum,Wirtschaftsraum mit Waschmasch.-Anschluss und 1 großer Hobbyraum zur Verfügung.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das in den Jahren umfangreich modernisiert wurde.
Im Außenbereich an der Nordseite befindet sich der Geräteraum (unterkellert), auch als Platz für Fahrräder und diverses. Der Energieausweis wird vorgelegt bei der Besichtigung.
Dieses Objekt ist zum EIGENBEDARF sowie als ANLAGEOBJEKT zur Vermietung
geeignet. Das Haus ist sehenswert!

Lage

Gauting im schönen Würmtal gelegen, hat eine gewachsene Infrastruktur und gilt als Villenvorort. Gauting selbst ist rundherum von Wald und Wiesen und vielen Rad- und Wanderwegen umgeben.
Das Haus mit Garten kann man mit der Sonne und der Ruhe genießen, es steht auch in schöner Lage anschließend AM NATURSCHUTZGEBIET mit freiem Blick Richtung Westen und Norden und "verführt" zu dem zu Fahrrad- und Wanderausflügen. Nicht umsonst steht Gauting bei der Prominenz hoch im Kurs, dies bedeutet aber gleichzeitig "hohe Bodenpreis-Richtwerte".

Gauting bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Gauting mit seinen über 20.000 Einwohnern gehört zu den bevorzugten Wohngebieten des Landkreises Starnberg und liegt südwestlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde Gauting bietet Kindergärten und Horte, ebenso mehrere staatliche Schulen (5) wie 2 Volksschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Montessori-Schule. Der Ortskern Gauting mit S-Bahn-Anschluss/S6 ist in ca. 2 Autominuten, oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, oder zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in München, am Marienplatz der Landeshauptstadt München in ca.20 Minuten. Ebenso besteht eine gute Verbindung über die BAB A 99 zum Flughafen München "Franz-Josef-Strauß". Auch die Entfernung zum Starnberger See beträgt ca. 11 km.

Sonstige Angaben

Die Fotos zeigen die Ansicht/Eingang von der Süd-Terrasse zum Wohnzimmer, auch die Durchsicht zum Garten sowie die einzelnen Räume und Dielenbereich sowie das Kellergeschoss mit Heizraum (Gasheizung mit getrennter Warmwassertherme, besonders auch für Sommermonate) und diversen weiteren großzügigen Räumen.

Unser Büro oder Ihr Ansprechpartner Herr/Frau Schwaiger stehen Ihnen unter Telefon 0178/ 717 61 51 zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Widerrufsrecht bei Maklerverträgen:
Nach dem neuen Widerrufsrecht bei Maklerverträgen stimmt der Interessent ausdrücklich zu, dass er vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen möchte, das heißt, das angebotene Objekt besichtigen möchte. Dem Interessenten ist bekannt, dass er bei vollständiger Vertragserfüllung durch ICS-Immobilien, nämlich Abschluss des Kaufvertrages, sein Widerrufsrecht verliert (§ 356 Abs. 4 BGB).

**** Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, stehen wir Ihnen gerne als Ihr seriöser und kompetenter Partner mit Rat und Tat zur Seite. Für Verkäufer kostenlos!**

RAUMAUFTEILUNG:
m²
Wohn- und Esszimmer ( Zi 1 ) 32,78
Zimmer 2 11,46
Zimmer 3 16,95
Zimmer 4 17,85
Küche mit EBK 5,26
BAD 3,50
WC 1,17
Flur und Dielenbereich 10,66
Treppe 1,98
1/3 Terrasse 10,00

plus NUTZFLÄCHE des Kellergeschosses ca.120 m², mehr Nutzfläche gegenüber der Wohnfläche durch unterkellerten Geräteraum an der Nord-Westseite des Hauses, auch als Platz für Fahrräder und diverses oder anderer Nutzung.