Ihre Kapitalanlage in der Lüneburger Altstadt

Kaufpreis: € 579.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 62 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 579.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 62 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein Stückchen Lüneburger Geschichte inmitten der wunderschönen Altstadt - diese historische Immobilie vereint denkmalgeschützte Architektur mit modernem Design. Das im Jahr 2014 geschmackvoll sanierte Altstadthaus verfügt derzeit über zwei separate Ferienwohnungen für bis zu 8 Personen. Zur Erhaltung dieses wertvollen Erbes steht die einmalige Immobilie, sowohl innen als auch außen, unter Denkmalschutz. Eine Kombination aus Alt & Neu sowie der Einsatz von klassischen Materialien, haben die ursprüngliche Form wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen und den unvergleichlichen Charakter dieser Immobilie geformt. Liebevolle Details, wie das Sichtfachwerk und die wunderbaren Kastenfenster, lassen den Geist vergangener Tage aufleben und entführen Sie auf eine Reise durch die Zeit. Historische Aufzeichnungen, die bis ins Jahr 1427 zurück datiert sind, gewähren Einblicke in bewegte Epochen. So soll in dem Bürgerhaus u. a. im Laufe der Jahrhunderte eine Kleinschmiede, eine Schusterei sowie eine Tischlerei ansässig gewesen sein. Einige Spuren sind auch heute noch sichtbar und von größter Einzigartigkeit. Der raffinierte Stilwechsel bildet eine besondere Harmonie, in der aufwendige Holzschnitzereien auf modernstes Mobiliar treffen. Auch die historischen Fenstermalereien spiegeln diese Originalität wider und sorgen für Extravaganz und Seltenheitswert. Im Erdgeschoss erwartet Sie die kleinere der zwei Wohneinheiten, die über ein Schlafzimmer, den Wohnbereich mit offener Küche sowie das modernisierte Duschbad verfügt. Über den Hintereingang erreichen Sie die große 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich auf ganze drei Etagen erstreckt. Vom 1. Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachstudio stehen Ihnen ein modernes Duschbad sowie eine großzügige Wohnküche und insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung. Der romantische Innenhof gleicht einem verwunschenen Plätzchen und präsentiert sich als kleine grüne Oase. Auch hier ist der Glanz der vergangenen Zeit spürbar, der sich auch in der wunderschönen Fassade des Denkmals reflektiert.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei separate Wohneinheiten
Einbauküchen
Modernisierte Duschbäder
Holzdielen und Laminat
Denkmalschutz innen & außen
Verkauf inklusive Mobiliar
Erker
Kleiner Innenhof
Keller
Holzschnitzereien
Fenstermalereien
Sichtfachwerk
Gasheizung
Teilkeller
2012 saniert

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Herzen der wunderschönen Innenstadt von Lüneburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor der Tür oder sind in Kürze zu Fuß erreichbar. Der wunderschöne Marktplatz, wo jeden Mittwoch und Samstag der bekannte Lüneburger Wochenmarkt stattfindet, ist etwa 400 m entfernt und zieht regelmäßig eine große Anzahl Einwohner und Touristen an. Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg ist stetig am Wachsen und entwickelt sich zu einem immer beliebteren Standort für Gewerbetreibende. Des Weiteren verfügt die Hansestadt über eine gute Verkehrsanbindung und ein öffentliches Verkehrsmittelnetz.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1