Ihre Traum-Maisonettewohnung mit Süd-West-Balkonterrasse im Obergeschoss/Dachgeschoss und Weitblick

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5,95% inklusive MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr: ca. 1976 mit Dachausbau
Wohnfläche: ca. 120 qm
Bäder: 1 gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, Lüftung, ohne Fenster, in der 1. Wohnebene im Obergeschoss
1 gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken, Lüftung, ohne Fenster in der 1. Wohnebene im Obergeschoss
1 gefliestes Bad Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Fenster in der 2. Wohnebene im Dachgeschoss
Küchen: 1 funktionsfähige Einbauküche mit Essplatz, die im Kaufpreis enthalten ist, in der 1. Wohnebene im Obergeschoss1 Pantry, die im Kaufpreis enthalten ist, offen zum Wohnbereich in der 2. Wohnebene im Dachgeschoss
Zimmer: 4
1. Wohnebene im Obergeschoss
Zimmer: 2, 1 Diele mit Garderobe und Zugang zum Abstellraum sowie 1 offene, geschmackvolle Treppe ins Dachgeschoss
1 heller, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 33 qm), mit einer großen Fensterfront, einem Fenster im Essbereich, sowie Zugang zur großen Balkonterrasse mit Weitblick ins Grüne, Südwestlage1 Schlafzimmer mit Einbauschränken
2. Wohnebene im Dachgeschoss:
Zimmer: 2, 1 galerieähnlicher Vorflur mit Fenster und 1 Flur
1 Gästezimmer mit leichter Schräge und Veluxfenster
1 Wohn-/Schlafbereich mit einer Pantry, leichter Schräge und Veluxfenster (z.Z. vermietet)
Abstellräume: 1 Abstellraum in der 1. Wohnebene unter der Treppe zum Dachgeschoss
2 Abstellräume an den Seiten der Balkonterrasse
Keller: 1 eigener, geräumiger Keller
Garage: Keine, eine Garage kann evtl. in dem angrenzenden Garagenhof angemietet werden, Parkmöglichkeiten in der Straße
Übergabe: Nach Vereinbarung

Ausstattungsbeschreibung

o Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und in einem gepflegten Zustand
o 1 großzügige Balkonterrasse (ca. 11 qm) mit Markise und Zugang vom Wohn-/Essbereich in der 1. Wohnebene im Obergeschoss, Südwestlage, gewährt einen wunderbaren Ausblick über die Nachbargärten und ist der ideale Platz zum Sonnenbaden, erholsamen Entspannen oder zum Feiern an lauen Sommerabenden
o Der gesamte Wohnbereich in der 1. und 2. Wohnebene ist mit Teppichboden, Diele und Küche mit Korkboden und die Bäder mit Fliesenboden ausgelegt
o Die Fenster sind isolierverglast aus Holz im Obergeschoss bzw. aus Kunststoff im Dachgeschoss von ca. 2011
o Ölzentralheizung von ca.1976 (?)
o Energieausweis liegt nicht vor Energieverbrauchskennwert: ?? kWh(m².a)
o Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
o Eigene Wasseruhren für die Wohnung
o Eigener Vertrag mit dem Energieversorger für Strom
o Wasserleitungen Kupfer
o Abflussrohre Kunststoff
o Die Elektrik ist auf einem Stand mit Kippsicherungen ohne FI-Schalter
o Das Dach ist in Ordnung und gedämmt
o Rauchmelder sind installiert
o Kabel-Anschluss
o Gegensprechanlage
o Das Dach ist in Ordnung

Lage

o Bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage im Ortsteil Horn-Lehe am Ende einer wenig befahrenen Nebenstraße zum Luisental
o Botanischer Garten und Rhododendronpark in der Nähe
o Die Wohnung (Nr. 19) befindet sich als Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Hauses mit 4 Parteien und einer Eigentümergemeinschaft von 10 Parteien (zusätzlich 1 Nebenhaus mit 2 Parteien und 1 weiteres Haus mit 4 Parteien)

Sonstige Angaben

o Angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur
o Das monatlichen Hausgeld beträgt ca. EUR 324,-
o Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
o Schulen und Kindergärten im Umfeld
o Gute Verkehrsanbindung
(Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer)