Im Bau befindliches Einfamilienhaus in zweiter Baureihe

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 522 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 522 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 86.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene in massiver Bauweise mit Putzfassade u. Krüppelwalmdach erstellte Einfamilienhaus KfW-70,, bietet durch die eineinhalb geschossige Bauweise u. einer Wohnfläche von ca.152m² verteilt auf 4-5 Zimmer dem Familienleben optimale Gestaltungsmöglichkeit.

Erdgeschoss:
Liebhaber des offenen Wohnens erwartet ein ca. 60m² großer Wohn-. Ess-. u. Küchenbereich, von dem man über zwei Schiebtüren auf die in Südwest-Richtung liegende Terrasse gelangt.
Durch Stellen einer Leichtbauwand kann mühelos eine separat begehbare Räumlichkeit (17,35m²) abgetrennt werden. Neuer Platz für ein Gäste-, Arbeits-. od. weiteres Kinderzimmer kann so entstehen.
Bei der in U-Form geplanten Küche besteht zusätzlich die Möglichkeit der Installation eines Mittelkochfeldes.
Für den späteren Einbau eines Kamins sind Vorbereitende Maßnahmen getroffen worden.
Von der Eingangsdiele gelangt man in das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche wie auch in den Hauswirtschaftsraum der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner etc. bietet.

Dachgeschoss:
Eine offene halbgewendete Treppe mit Galerie führt ins Dachgeschoss. Drei Zimmer unterschiedlicher Größe bieten ausreichend Platz für Schlaf.- u. Kinderzimmer.
Das überaus großzügig gestaltete Badezimmer (10,75m²) mit Dusche u. einer über Eck eingebauten 0,80 x 1,80m großen Badewanne runden das Bild ab.

Lage

Reinfeld die Karpfenstadt Holsteins, mit ca. 8700 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen den Hansestädten Lübeck (ca. 15 Autominuten od. Bundesbahn ca. 10-15 Min.) und Hamburg über die A1 sowie Bahn (HVV-Anschluss) in ca. 30-40 Minuten erreichbarer Nähe.
Reinfeld ist somit auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Über die Autobahn sind auch die Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, etc. in wenigen Minuten erreichbar u. über das nahe gelegene Autobahnkreuz Lübeck (A20) auch Rostock u. Stettin.
Die gute Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Vom Kindergarten zur Grundschule über die Gemeinschaftsschule sind alle Schulabschlüsse gegeben.
In der ca.500 Meter vom Verkaufsobjekt erreichbaren, gemütlichen Einkaufsstraße findet man fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bank, Bäcker, Cafe /Eisdiele, Friseur, Blumengeschäft, Arzt, Zahnarzt u. Apotheke.. Post u. Polizei sind nur unweit entfernt. Das neu erschlossene Gewerbegebiet mit Mc Donald u. sämtlichen Discountern, wie auch einem großem Famila-Fachmarktzentrum runden das Angebot ab.
Leistungsfähige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Ca. 500 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt liegt der beliebte Herrenteich, mit Badeanstalt. Der alte Baumbestand, seine Grünflächen und seine neu angelegte Promenade gibt die Möglichkeit schönster Spaziergänge und entspannten Sonnenbadens.
Das Einfamilienhaus selbst liegt in zweiter Baureihe auf einem 522m² großen Pfeifengrundstück, in gefragter Süd-West-Ausrichtung unweit des Ortskerns.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele :11,28m², DU / WC : 4,22m², HWR: 6,39m², Küche:13,96m², Essen:17,35m, Wohnen: 27,33m², Terrasse: 7,26m²
Summe : 87,79m²
Dachgeschoss :
Flur: 6,56m², Bad :10,95m², Schlafen Eltern: 12,46m², Kind I: 17,27m²,
Kind II :18,06m²
Summe: 65,30m²

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine bitte nach tel. Vereinbarung:
0151 / 15 22 39 29