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IM FACHWERKHAUS WOHNEN BESONDERE MENSCHEN!
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 618 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 618 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 286.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem schönen Grundstück mit Bäumen und viel Rasenfläche zum Spielen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Baujahr ist um 1900, in den Folgejahren erweitert. Wie bei Bauernhäusern aus dieser Zeit üblich, ist die Deckenhöhe im gesamten Haus etwas niedriger. Bei der Sanierung vor etwa 20 Jahren wurde ein sehr stimmiges Wohlfühlhaus geschaffen. Es wurde viel erneuert, unter Beibehaltung und Achtung des Charmes einer Altbauimmobilie. Bis auf die Fassadenarbeiten, hier stehen noch Restarbeiten an, ist das Haus einmal Rund-um erneuert. Zuletzt vor etwa 5 Jahren wurde die gesamte Dacheindeckung erneuert. Überzeugen Sie sich von diesem besonderen Haus mit Charme und entnehmen Sie bitte die genaue Raumaufteilung den beiden beigefügten Grundrisszeichnungen.
Ausstattungsbeschreibung
Treten Sie bitte ein und fühlen Sie sich wohl! Hell und freundlich präsentiert sich die gesamte individuelle Immobilie. Durch die Auswahl der Baumaterialien und der liebevollen Sanierung des Haues mit dem teilweisen freilegen des Holzes wurde ein ganz besonderes Haus geschaffen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich und die Küche. Vor wenigen Jahren wurde eine Gästetoilette neu errichtet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum und Sie haben die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine aufzustellen. Im Obergeschoss wird Ihnen neben den drei Schlafräumen sicherlich das weiße Badezimmer mit Badewanne gefallen. Im Dachgeschoss haben Sie Platz für das Arbeitszimmer und Stauraum. Neben der Beheizung der Immobilie über die Gaszentralheizung steht Ihnen im Erdgeschoss noch ein Ofen zur Verfügung. Diese mollige Wärme und das Knistern passen sehr gut zu diesem Haus. Es sind doppelverglaste Holzfenster vorhanden. Das herrliche Sonnengrundstück mit über 600 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen, Spielen und Toben. Oder laden Sie Freunde ein, um ein großes Gartenfest zu feiern. Und für Ihren PKW ist natürlich in der Garage auch genügend Platz.
Lage
Bad Honnef-Aegidienberg ist eine wunderschöne grüne Wohnlage am Naturschutzgebiet Siebengebirge. Aegidienberg ist der höher gelegene Stadtteil von Bad Honnef mit ca. 7.000 Einwohnern. Alle Geschäfte und Restaurants um den Aegidiusplatz erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A 3 Köln/Frankfurt. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden, alle weiterführenden Schulen erreichen Sie mit Schulbussen im nahen Bad Honnef oder Oberpleis. Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Angebot und stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Der Bezug kann zeitnah erfolgen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010