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Im Haus am See - 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
Kaufpreis: € 233.100,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 233.100,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die um das Jahr 1984 erbaute Wohnanlage verfügt über drei Hausaufgänge über welche sich 17 Wohneinheiten erschließen. Die gesamte Anlage mit den jeweils drei- bis viergeschossigen Hausaufgängen befinde sich in einem baualtersgemäßen aber sehr gepflegten Zustand. Die Anlage ist turnusgemäß renoviert und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt worden.
Architektonisch besticht die Wohnanlage durch die herausragende Verbindung gehobenen Anspruchs an Wohnen und Komfort mit der die Wohnanlage unmittelbar umgebene Natur. So gliedern großzügige Holzelemente die Fassade als Naturmaterial in spannender Weise und die großzügigen Garten-, Terrassen- und Balkonflächen, über welche jede Einheit je nach Lage im Objekt verfügt, öffnen die Wohnräume zur Natur.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Keller und die Tiefgarage runden das Angebot des Wohlfühlpaktes ab. Die Wohnungen verfügen über gefragte und großzügige Grundrisse und je nach Größe über ein zusätzliches Gäste WC. Ja nach Lage innerhalb der Wohnanlage genießt man den Blick auf den Tegeler See oder auf den das Objekt einrahmenden alten Baumbestand.
Je nach Angebot kann hier eine Einheit zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage in einer in Berlin einzigartigen Lage in Mitten der Natur erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die ruhig gelegene 4-Zimmer- Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in der Scharfenberger Str. 42.
Direkt neben der Eingangstür liegt links die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dem Flur folgend befindet sich das großzügige Wohnzimmer übereck und rahmt den sich anschließenden Balkon ein. Rechts neben dem Eingang befinden sich zwei gleichgroße Zimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Wannenbad und Gästetoilette. Anschließend an das Schlafzimmer befindet sich die großzügige Dachterrasse mit Blick zum Tegeler See.
Die Wohnung ist mit 6,35 €/m² netto kalt vermietet, welches einer monatlichen Nettokaltmiete von 691,90 €, hierraus ergibt sich eine Renditeerwartung von ca. 3,76%.
Lage
Die wunderschön gelegene Wohnanlage befindet sich in Konradshöhe einem bekannten und beliebten Ortsteil Reinickendorfs. Dieser Teil Berlins zeichnet sich durch seine idyllische Lage in mitten des Tegeler Forsts, umgeben von der Havel und dem Tegeler See, hohe Lebensqualität und hervorragende Naherholungsmöglichkeiten aus. Daher sind die Anwohner von bürgerlichen, besserverdienenden Strukturen geprägt. Dies spiegelt sich nicht zuletzt in seiner städtebaulichen Charakteristik wieder, welche sich vor Allem in ruhigen Anwohnerstraßen mit Einfamilienhäusern, Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern präsentiert.
So wie die Scharfenberger Straße welche unmittelbar am südlichen Teil Tegeler Forst entlang zum Tegeler See führt. Durch die Lage umgeben von Wald- und Wasserflächen zeichnet sich die Anlage durch absolute Ruhe und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, vor allem für Wassersport- und Naturbegeisterte aus. Nichtsdestotrotz Der nur 5 Autominuten von der Wohnanlage entfernte Falkplatz bildet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten das gesellschaftliche und soziale Zentrum Konradhöhes. Das Berliner Stadtzentrum innerhalb von 30 min mit dem Auto bequem erreichbar. In nur 5 min erreicht man zu Fuß die Bushaltestelle der Buslinie 222 welche die Anbindung zum Tegeler Zentrum und der U-Bahn Haltestelle Alt-Tegel der U-Bahnlinie U6. In der Umgebung befindet sich ein Kindergarten und sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die d.i.i. Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2% bezogen auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. an die d.i.i. Berlin GmbH.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 109,00 m², Bundesland: Berlin