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Im Herzen von Rüttenscheid - Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung (2. OG) mit großzügigem Balkon
Kaufpreis: € 298.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die ca. 100 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses im Herzen des beliebten Stadtteils Essen-Rüttenscheid und wird liebevoll saniert:
Im Zuge der Sanierung wird ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zu dem eigenen, nach Süd/West ausgerichteten überdachten Balkon, geschaffen und bietet den perfekten Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ein frisch saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei oder drei großzügig geschnittene Schlafräume runden den optimal geschnittenen Grundriss ab. Selbstverständlich werden alle Wohnräume mit hochwertigem Echtholz-Parkett, das Badezimmer und die Küche mit modernen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung wird zeitnah mit neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbreitung werden durch eine zentrale Fernwärme-Heizung gewährleistet.
Ihre neuen 4-Wände lassen durch die bervorstehende Sanierung und der vorhandenen Raumvariation keinerlei Wünsche offen und einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege.
Ausstattungsbeschreibung
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr 2016)
- überdachter Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
- offener Wohn-/Essbereich
- optionale Errichtung eines weiteren Schlafraums
- Fernwärme Zentralheizung
- Böden:Echtholz-Parkett & moderne Fliesen
- Wände:glatt verspachtelt & weiß gestrichen
- frisch saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung
- alle Räume sind separat durch den Flur erreichbar (kein Durchgangszimmer)
- Waschmaschinenanschluss im Keller
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte RÜ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken.
Wenn Sie es bevorzugen selbst zu kochen, bieten Ihnen Spezialitätengeschäfte unmittelbar vor der Tür die Möglichkeit auf kulinarische Geschmackserlebnisse. Und wem das nicht genügt, der kann den Abend bei einem köstlichen Drink in zahlreichen Bars oder angesagten Nachtclubs ausklingen lassen. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren. Im Sommer lockt die Rüttenscheider Straße mit dem beliebten RÜ-Fest und der Gourmet-Meile, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Zur kalten Jahreszeit weiß sie mit einer besonderen Beleuchtung zu verzaubern.
Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester Gastro-Meile ein weltoffenes Altstadt-Flair entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gestaltetem Grün auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen u.v.a.m.. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervorragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen unter der Rufnummer:02054-96 95 140 oder per E-Mail.
Für weitere Informationen besuchen Sie uns auf unsere Webseite www.glueck-auf-immobilienmakler.de oder auf Facebook unter www.facebook.com/glueckaufimmobilien
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen