IMMOBILIEN POHLMANN: Das seltene Glück der vier Zimmer...

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 101.5 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Fäuferprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.5 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 289.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Man mag es kaum glauben, aber 4-zimmrige
Wohnungen sind äußerst rar gesät, ungemein schwer
zu finden und deshalb heiß begehrt !

Drum sollte auch niemand den fehlenden Balkon
anmeckern, zumal Balkone heutzutage völlig
überbewertet werden, denn WER hockt sich nach
draussen, wenn es Tag für Tag, Woche für Woche, Monat für Monat und das
gesamte Jahr ohne Ende und
immerzu regnet ?

Für die kurzen Trockenperioden in unserem Lande
existiert eine nahegelege Bank auf einem Stück Rasenfläche sowie diverse weitere, fussläufig zu erreichende Grünflächen im wunderbaren Opladen.

Wir gehen aber davon aus, dass es sich bei der geneigten Interessentenschaft ausschließlich um klassische Stadtneurotiker handeln wird, die jedes unzementierte Quadratmeterchen im direkten Umfeld aufs Tiefste verachten.

Da ein Stadtmensch auch kein Auto braucht, sind wir froh, dass wir weder Garage noch Stellplatz im Angebot haben - Sie wären vermutlich nur verärgert.

All jenen, die doch über ein Auto verfügen sollten, sei gesagt: Freies Parken im direkten Umfeld ist durchaus möglich, die Anmietung einer Garage auf einem gegenüberliegenden Garagenhof ist ebenfalls denkbar und wird auf Ihren Wunsch von uns gern vermittelt.

Kommen wir nun zur hier dargebotenen Wohnung, die sich in den oberen 2 Etagen einer wunderschönen alten Stadtvilla befindet und eine von insgesamt 3 Wohneinheiten darstellt.

Wir haben es mit einer sehr angenehmen und absolut ruhigen Eigentümergemeinschaft mittleren Alters zu tun, die unkompliziert und unbürokratisch bestens miteinander klarkommt.

So war bislang eine externe Hausverwaltung noch nie von Nöten - dennoch war man stets darauf bedacht, Rücklagen zu bilden, um anstehende Hausrenovierungen problemlos realisieren zu können.

Lage

Kommen wir zum Allerwichtigsten, was es zu diesem famosen Objekt zu sagen gibt:
Es ist die Lage, die Lage, die Lage und nochmals die Lage, die hier den Preis erklärt.

Wir befinden uns hier in einer ruhigen Strasse inmitten der legendären Opladener Neustadt.

Von hier aus erledigt man idealerweise alles zu Fuß, ist aber dennoch ruckzuck in Wiesdorf bzw. auf der Autobahn in alle erdenklichen Richtungen.

Sollten Sie nun immer noch nicht überzeugt von diesem Angebot sein, so laden wir Sie gern zu einer kleinen abendlichen Runde durch die inspirierende Opladener Neustadt ein, damit Sie erkennen, dass Sie hier gastronomisch und unterhaltungstechnisch bestens versorgt sind.

Phantastischerweise sind Sie hier diesbezüglich zu 100 % im Vorteil, ohne die Nachteile einer sehr zentralen Lage auch nur ansatzweise zu spüren, denn die Strasse, auf der sich dieses Objekt befindet, ist eine der ruhigsten Strassen des Viertels.

Sonstige Angaben

Wer Opladen kennt und die aktuelle Situation des Wohnungsmarktes sicher im Auge hat, der weiß: Angebote dieser Art sind sehr rar und werden wohl - hinsichtlich der interessanten Entwicklung, die der Stadtteil derzeit durchläuft - weiterhin absolut rar bleiben.

Opladen ist definitiv stark im Kommen und seit einigen Jahren auch bei Kölnern und den anspruchvollen Düsseldorfern schwer angesagt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen nun unbedingt und schnellstmöglich die Situation vor Ort prüfen ? Kein Problem, denn wie auf den Bildern ersichtlich, steht die Wohnung leer und kann somit auch kurzfristig besichtigt werden.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage, wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

Anmerkung der Redaktion: Schlagen Sie zu - die Gelegenheit ist einmalig günstig !

Raumaufteilung:
Genau gesagt haben wir es hier mit derzeitig 4 Zimmern, Küche, Diele, befenstertem Bad und 2 zusätzlichen Nutzräumen zu tun.

Letztere 2 Räume befinden sich im Spitzboden, der maisonetteartig über eine Treppe vom Dielenbereich aus zugänglich ist.

Hier sind bereits 2 Zimmer provisorisch ausgebaut und könnten bereits jetzt als Gästezimmer, Büro oder sonstige Hobby- und Lagerfläche genutzt werden.

Ein professioneller Ausbau würde hier mit nur wenig Aufwand zusätzliche 20 Quadratmeter voll- und hochwertigen Wohnraum schaffen und wir dürften OFFIZIELL von einer 121 qm-Maisonette-Wohnung sprechen !

Der clevere Leser erkennt, dass die Sache spätestens jetzt wirklich interessant zu werden beginnt.

Da nicht alle Wände tragend sind, gibt es noch weitere Möglichkeiten, die Räume zu nutzen. So könnten in der unteren Etage 2-3 Zimmer miteinander verbunden werden, sodaß ein riesiger Wohnbereich mit direktem Anschluß zur Küche bzw. mit offener Küche entsteht. Rechnet man die obere Ebene hinzu, würden immer noch 4 Zimmer zur Verfügung stehen, sofern man sie braucht.

Die Decken wurden seinerzeit einmal abgehangen, hier würde ein Rückbau zur ursprünglichen Deckenhöhe von etwa 3 Metern unbedingt Sinn machen und den Raumeindruck stark optimieren.

Der aufmerksame Betrachter erkennt: Das Potential ist enorm und längst nicht ausgeschöpft !

Zuletzt wollen wir nochmals auf die Balkonsituation zurückkommen bzw. auf die Tatsache, dass ein Balkon momentan definitiv nicht existiert.

Wer nun keinesfalls auf diesen stark überschätzten Austritt verzichten mag, dem sei gesagt, dass durchaus die Möglichkeit eines Balkonanbaus zum rückwärtigen Gartenbereich besteht. Auch in dieser Angelegenheit stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite und vermitteln Ihnen den kompetenten Partner für dieses Gewerk.