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Immoness24.de - 73431 Aalen, TOP DG-Wohnung in TOP Lage

Preis: 199.000,00

Region: Aalen, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 5 Oktober, 10:36

ID: VyVAQXM1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 244,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine 1996 erbaute ca. 82 m² große DG-Wohnung in absolut bester und unverbaubarer Lage.
Sie befindet sich in der 2. Etage eines 5-Parteien Hauses, ist gehoben ausgestattet (von einem bekannten Aalener Architekten entworfen und designed). Die Wohnung ist sehr sonnig, absolut ruhig - da in einem kleinen Wohngebiet ohne Verkehrslärm.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küchenzeile (nicht im Kaufpreis enthalten) ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zusätzlicher Stauraum bietet ein an die Küche angrenzender Abstellraum.
Das Bad verfügt über WC, Badewanne und eine frei begehbare Dusche und ist mit grauen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Ein weiterer, großzügiger und sehr sonniger Raum kann als Schlafzimmer genutzt werden.
Zwei französische Balkone und eine großzügig gestaltete Terrasse verbreiten zusätzlich mediterranes Flair.
Optional kann eine im Haus integrierte Einzel-Garage mit direktem Zugang zum eigenen Keller für € 15.000,00 erworben werden.

Die Wohnung ist gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen momentan 698 €/mon. kalt inkl. Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, zwei französische Balkone, Kellerraum, Garage.

Lage

Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Sie liegt im Tal des oberen Kochers an dessen Austritt aus der östlichen Schwäbischen Alb, die sich südlich und östlich der Stadt erhebt, in der sogenannten Aalener Bucht. Nördlich der Stadt schließt sich die Landschaft der Ellwanger Berge an.
In der Gemeinde sind alle Güter des täglichen Lebens zu erwerben. Die Kinderbetreuung ist vielfältig. Alle Schularten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg

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