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IMMOPARTNER - 3, 2, 1 -- meins!
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Bestlage von Schwabach!
Über den Flur der Wohnung erreichen Sie alle Räume.
Der große Erker mit Fensterfront versorgt das gesamte Wohnzimmer mit reichlich Tageslicht und bietet sich besonders gut für den Essplatz an. Treten Sie vom Wohnzimmer, sowie vom Schlafzimmer aus auf den Balkon mit Ostausrichtung und genießen Sie das morgendliche Frühstück im Sonnenschein!
Die Böden in Wohnzimmer, Flur, Bad und Küche sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden versehen.
Das innenliegende Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die helle Küche ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit einen zusätzlichen Essbereich einzurichten.
Folgende Arbeiten wurden außerdem in den letzten Jahren am Haus durchgeführt:
- 2016: Fassadensanierung (Südseite)
- geplant für Herbst 2016: Erneuerung der Heizungsanlage
- geplant für Frühjahr 2017: Sanierung der Frontfassade (Rücklangenentnahme)
Ausstattungsbeschreibung
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- BJ 1993
- Ost-Balkon
- 2.OG ohne Lift
- Gas-Zentralheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (oben) für 5.000,- €.
- Rücklagen Wohnung Stand 31.12.2015: ca. 2.366,- €
- Rücklagen Haus Stand 31.12.2015: ca. 72.101,- €
- Nebenkosten lt. Abr. 31.12.2015: 193,- € inkl. Heizung
Lage
Schwabach liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken in der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Neben zahlreichen Kirchen, Vereinen sowie Schulen und Kindergärten bietet die Stadt Schwabach diverse Freizeitveranstaltungen, wie z.B. das Frühlingsfest.
Die Wohnung ist mit ihrer Nähe zum Stadtpark sowie zum Altstadtkern ideal gelegen!
In direkter Umgebung finden Sie den Edeka, Bäckereien und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Fußläufig ist fast alles in Schwabach schnell erreichbar! So sind Sie in ca. 8 Minuten im schönen Stadtpark, den Bahnhof in Schwabach in ca. 15 Minuten und in der Innenstadt sind Sie in nur ca. 5 Minuten.
In ca. 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zum Hauptbahnhof Nürnberg. Sie haben eine direkte Anbindung an die Autobahn A6 und die Bundesstraße B2 und gelangen schnell in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
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Komfort-Partnerschaft & Exklusiv-Partnerschaft
Mehr Informationen finden unter
www.immopartner.de
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen