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Imposantes Mehrfamilienhaus - Gute Lage, gute Rendite!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 410 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 536 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 410 m²
Grundstück: ca. 536 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das moderne MFH-Haus auf Hanggrundstück mit schönem Blick, bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Lage und Preis sind auch für Kapitalanleger sehr interessant. (Rendite zurzeit bei ca.5,5 %)
Als Eigennutzer wohnen Sie hier in einer guten Nachbarschaft und absolut ruhiger Lage. Zu dem Haus gehören 4 Stellplätze und 1 Garage, sowie ein pflegeleichter Garten. Aufgrund privater Umstände, muss das Treppenhaus und die Balkonen nocht fertigestellt werden. Für diese Restarbeiten liegt bereits ein Kostenangebot vor!
Aufgrund der Planung kann aus den Wohnungen im EG + Souterrain auch eine Wohneinheit mit 220 m² Wohnfläche ohne großen Aufwand erstellt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Dreifachverglasung *
Vollwärmeschutz *
Fußbodenheizung*
Solaranlagenvorrichtung*
moderne Badezimmer*
Lage
Mörlenbach liegt am Anfang vom schönem Odenwald und hat rund 10.000 Einwohner. Das moderne Mehrfamilienhaus liegt zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohnstraße.
Herrliche Fernblicke über den Ort, Wiesen und Wald sind selbstverständlich!
Hier gibt es eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort oder in den Nachbargemeinden und sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Man benötigt ca. 20 Minuten nach Mannheim und ca. 45 Minuten nach Frankfurt-Flughafen mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen