IMWRC Ansprechende ETW mit Balkon und eigenem überdachten Stellplatz in Oberbarmen! 1

Kaufpreis: € 82.500,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 82.500,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Hausgeld: € 483,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Diese 3-Zimmer-ETW hat alles, was man für ein angenehmes Wohnen in zentraler Lage benötigt einschließlich einem großen Balkon zur Entspannung und einem eigenen überdachten Zuhause für Ihren fahrbaren Untersatz!

Objektbeschreibung

Die hier zu veräußernde ETW liegt in einem vollunterkellerten, massiv gebauten MFH von 1972. Das Haus zeigt sich mit Satteldach, verputzter Front und großen Balkonen, sowie überdachten Freizugängen zu den Wohnungen. Es erstreckt sich über 3 Etagen und weist Fenster in Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen auf. Das massive Treppenhaus ist in freundlichen Farben gehalten und insgesamt sehr hell mit gepflegter, innenliegender Briefkastenanlage. Ein Aufzug ist installiert, z.Zt. nicht betriebsbereit. Linksseitig der Front führt eine abschließbare Hausdurchfahrt in den rückwärtig gelegenen Hofbereich hier liegen die überdachten und abschließbaren Stellplätze.
Die ETW liegt im ersten OG links und verfügt über insgesamt 3 Zimmer / Küche / Diele und Bad, sowie einem kleinen Vorflur und einem praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 83 m². Dazu kommt ein vom Wohnzimmer aus begehbarer, massiver, überdachter Balkon; ebenfalls balkonartig nutzbar ist der überdachte Wohnungszugang. Zur Wohnung gehört ein ordentliches Kellerabteil zuzüglich der Nutzung des für die Allgemeinheit eingerichteten Fahrradkellers und des Wasch- und Trockenraums, sowie ein eigener PKW-Unterstellplatz im rückwärtig gelegenen Garagenhofbereich.
Die Wohnung ist hell und freundlich mit weißen Innentüren, großen Fenstern und hellen Laminatböden. Das sehr ansprechende Bad in creme/terracotta ist saniert (2009) und zeigt sich mit Handtuchheizung und schicker Glasduschwand in modernem Gewand. Eine Gegensprechanlage gibt Sicherheit und erspart Wege.
Fernsehempfang erfolgt über SAT (Balkon).
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 483 € (eine Senkung ist geplant).

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

- 3-Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 83 m² Wfl.
- Balkon
- überdachter, offener Wohnungszugang balkonartig nutzbar

Dazu kommen

- eigenes Kellerabteil
- eigener PKW- Unterstellplatz im Garagenhof
- Nutzung des Fahrradkeller und des Wasch- und Trockenraums

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Ausstattung

- Lage in einem MFH, Bj. 1972
- massive Bauweise
- 4-geschossig
- Satteldach
- vollunterkellert
- Putzfassade
- Fenster in Kunststofffrahmen mit Doppelisolierverglasungen
- massives, helles Steintreppenhaus
- Aufzug vorhanden; derzeit nicht betriebsbereit
- abschließbare Hausdurchfahrt zu Garagenhofbereich
- Modernisierungen Bäder, Elektrik und Heizkörper (2009)
- ETW 1. OG links:
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- Balkon
- Laminatböden; weiße Innentüren
- modernes Bad mit Handtuchheizung
- Gegensprechanlage
- SAT
- ein überdachter PKW-Unterstellplatz in abschließbarem Hof
- Ölzentralheizung

Lage

Fazit

Machen Sie einen Termin und lassen Sie sich überzeugen! Diese ETW ist hell, freundlich und mit 3 Zimmern und 83 m² auch für Familie mit Kind geeignet! Hinzu kommt ein großer Balkon und ein eigenes Zuhause für Ihren PKW beides in dieser zentralen Lage ein großes Plus für entspanntes Wohnen!

Lage

Man findet dieses interessante Angebot in Wuppertal Oberbarmen, in einer boomenden Lage. Erfolgreiche Projekte in direkter Nähen zeugen von gelungener Stadtteilentwicklung und tragen zum spürbaren Aufschwung der ganzen Umgebung maßgeblich bei! Hervorragende Anbindungen an das ganze Stadtgebiet durch Bus- Bahn und Schwebenbahn sind gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, einschließlich Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Die nächste BAB-Auffahrt liegt mit nur wenigen Fahrminuten nahebei.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
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Unser Service für den Verkäufer:

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Markt Analyse
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.