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In herrlicher Feldrandlage - Außergewöhnliche 2-Familien-Villa mit Pool!
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 410 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 650 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 410 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 156.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Familienvilla wurde im Jahr 1977 auf einem nach Südost ausgerichteten Eckgrundstück in direkter Feldrandlage von Heddesheim erbaut. Das größtenteils modernisierte Anwesen, mit insgesamt ca. 410 qm Wohnfläche, präsentiert sich aktuell in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die durchdachte Architektur mit insgesamt drei autark nutzbaren Wohnetagen, die hochwertigen Materialien sowie der herrlich angelegte Gartenbereich mit teilweise überdachter Natursteinterrasse, gemauertem Grillplatz sowie dem Außenpool prägen dieses besondere Schmuckstück. Die Villa ist derzeit in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich über ein gemeinsames Treppenhaus erschließen. Die Hauptwohnung (ca. 274 qm Wfl.) verteilt sich über das Erd- und Untergeschoss verbunden durch eine innenliegende Wendeltreppe und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, 2 Küchen 2 Bäder, 2 Terrassen, Sauna und HWR. Im Untergeschoss existiert auch eine Abschlusstür zum Treppenhaus, sodass diese Etage ebenso als eine eigenständige 4-Zimmer-Wohnung nutzbar wäre. Angrenzend erwarten Sie hier noch der Heizraum sowie ein Hobby- und ein Kellerraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 136 qm Wfl.) mit Küche, 2 Balkonen und 2 Bädern. Direkt vor dem Objekt ist eine große Garage sowie 4 Carportstellplätze und ein praktischer Abstellraum für Sie reserviert. Insgesamt wird Sie das besondere Anwesen mit seinem beheizbarem Außenpool, der bildschönen Gartenanlage mit sichtschützender Bepflanzung sowie der unverbaubaren Feldrandlage mit weitläufigem Panoramablick auf den Odenwald begeistern. Außerdem ist die Villa bereits nach WEG in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
In den Jahren 2009 bis 2015 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Bäder, Böden, Elektro, Heizung, Garten, Pool u.v.m. ) im gesamten Anwesen durchgführt. Eine detaillierte Auflistung der gesamten Maßnahmen erhalten Sie im weiteren Anhang des Exposés!
Lage
Diese außergewöhnliche Villa liegt in der Gemeinde Heddesheim (ca. 12.000 Einwohner). Eingebettet zwischen der südlichen Bergstraße und dem Rhein zwischen den Städten Heidelberg, Weinheim und Mannheim ist Heddesheim eine gefragte Wohnlage. Bis Mitte des 20. Jahrhunderts war Heddesheim die größte tabakanbauende Gemeinde Deutschlands. Inzwischen hat sich der Ort mit seinen vielen Freizeitangeboten zu einer der besten Wohnlagen der Metropolregion entwickelt. Ein Badesee, ein Hallenbad, 18-Loch Golfplatz, eine Freiluftkunsteisbahn, ein Erholungs- und Sportzentrum und natürlich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1977
Energiekennwert: 156,2 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert