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Individuelle, helle Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 600,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1992 mit diesem außergewöhnlichen Dachgeschoss erweitert wurde. Das Gebäude und Außenanlagen präsentieren sich in einem guten Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstau. Die im 4. Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung (kein !!! Aufzug) besitzt drei gut geschnittene Zimmer, ein hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Gäste-WC, eine Küche, sowie eine, dem Wohn-Essbereich vorgelagerte, sonnige, große Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise. Von der Diele hat man direkten Zugang zu sämtlichen Wohn- und Nebenräumen der Wohnung. Der große, helle Wohnbereich vermittelt eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Dieses sehr präsente Gefühl von offener Weitläufigkeit wird durch hohe Decken und große Echtholzfensterfronten optimal unterstrichen. Die halbgeöffnete Küche mit Einbaumöbeln und Geräten besticht durch Funktionalität sowie einem gemütlichen Essplatz mit Blick zur Terrasse. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die wunderbar als Schlaf- oder bei Bedarf als Kinderzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich im Flur eine kleine Abstellkammer. Insgesamt ist die Wohnung sehr gut ausgestattet, sie müsste lediglich in Teilbereichen dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst werden. Zur Wohnung und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz auf dem Hof.
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt zwar postalisch in Lankwitz, jedoch in unmittelbarer Nähe, angrenzend zum schönsten Teil von Lichterfelde Ost. Sie liegt absolut zentral in einer angenehmen Wohngegend des Bezirkes Steglitz-
Zehlendorf. Hier findet man einen vielfältigen Mix aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und interessanten Mehrfamilienhäusern an von alten Bäumen gesäumten Straßen. In dieser Lage werden sämtliche Bedürfnisse an modernes urbanes Wohnen bedient. Und gerade dieser interessante Übergangsbereich zwischen Lankwitz und Lichterfelde Ost bietet eine ideale Verbindung aus einem gewachsenen Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Entlang der Kaiser-Wilhelm-Straße
sowie dem weithin bekannten und beliebten Kranoldplatz mit seinen beliebten Wochenmärkten, der ebenso schnell fußläufig zu erreichen ist, findet man viele kleine Cafés und charmante Restaurants. Ein Bäcker, ein Fleischer und ein
italienisches Feinkostgeschäft befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Verbrauchermärkte, Drogerien, Boutiquen und zahlreiche weitere Geschäfte, Banken und natürlich auch Ärzte jedweder Fachrichtung. Kurzum, alles was im tagtäglichen Leben benötigt wird, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein weiterer erheblicher Vorteil ist der im Jahre 1868 von Johann Anton Wilhelm von
Carstenn erbaute Bahnhof Lichterfelde Ost. Von hier aus erreicht man via S - Bahn oder mit dem Regionalexpress in kurzer Zeit das Zentrum der Hauptstadt ebenso schnell wie das Berliner Umland.
Ein wirklich schöner Ort zum Leben - Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstige Angaben
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ENGEL&VÖLKERS Berlin Lichterfelde-Ost, Telefon: +49 30 40 60 56 90