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Individueller Lebenstraum 1
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 5308 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 5308 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das kreative Architektenhaus in Veitshöchheim präsentiert sich als kreatives Überraschungspaket mit vielen extravaganten Ausstattungsdetails.
Die Überraschungen bereiten helle Freude:
raumhohe Eckglas-Elemente, die den Wohn-/Essbereich nach Süden und in den süd-westlich gelegenen Garten erweitern, offene Räume und ein atmosphärisch spannender Marmorboden.
Am 5308 m² großen Grundstück angekommen fahren Sie über eine Auffahrt in die im Untergeschoss integrierte Doppelgarage.
Hier befinden sich zusätzlich ein Hobbykeller mit Tageslicht, weitere Kellerräume und ein nachträglich angebauter Geräteraum mit Lichtkuppel, sowie der Heizungsraum für die Gasheizung.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie trockenen Fußes in das Erdgeschoss des Wohnhauses.
Es empfängt Sie eine repräsentative Eingangshalle. Von dieser aus gelangen Sie in den Privatbereich mit einem Elternschlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.
Vom Kinderzimmer aus betreten Sie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten.
Das Elternbadezimmer ist mit Wanne und einem Duschblock ausgestattet, das Kinderbad mit Dusche.
Die moderne Küche mit dem angrenzenden Frühstückszimmer sorgt für einen tollen Start in den Tag.
Auch der zum Garten ausgerichtete Essplatz ist von hier aus erreichbar.
Angrenzend an die Küche ist ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum geschaffen.
Als Überraschungs-Highlight präsentiert sich das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und der Wintergarten mit herrlichem Rundumblick.
Auch hier ist selbstverständlich für ein Maximum an Tageslicht gesorgt.
Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit Walmdach bietet Ihnen unzählige weitere Möglichkeiten.
Auf dem sehr gepflegten Grundstück mit Baumbestand thronen Sie in Ruhe und Abgeschiedenheit und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick.
Weitere Ausstattungsdetails:
elektrische Rollläden
teilweise Fußbodenheizung
Entkalkungsanlage
Druckerhöhungsanlage für Wasser
Zisterne mit 15 cbm
elektrisches Doppelgaragentor
alle Fenster und Türen sind alarmgesichert
Lage
Veitshöchheim liegt direkt an der B 27 von Würzburg nach Fulda. Die Entfernung zu Würzburg beträgt etwa 6 km. In der Nähe befinden sich die Autobahnen A 3 und A 7. Der Altort ist eine verkehrsberuhigte Zone. Der gesamte Ort ist so gelegen, dass nur Einwohner und Touristen in den Altort fahren. Die meistbefahrene Straße Veitshöchheims ist die Kreisstraße WÜ 3, die von der B 27 durch den Ortbereich über Güntersleben nach Rimpar führt. Veitshöchheim bietet eine Vielzahl an kulturellen und Sportlichen Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel das Schloss und den Rokokogarten oder im Sommer das Geißbergbad, oder die Minigolfanlage. Allerdings bietet Veitshöchheim auch eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Hauptschule oder das Gymnasium, oder die Bayerische Landesanstalt für Weinbau und Gartenbau usw.
Sonstige Angaben
Stichworte:
2 Etagen