Individuelles HUF Architektenhaus in ruhiger Villenlage (Düsseldorf - Ludenberg)

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2051 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 2051 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die individuelle Luxus-Immobilie liegt auf einem ca. 2.051 m² großen, parkähnlichen Grundstück in einer ruhigen Villenlage von Düsseldorf-Ludenberg. Die 2004 erbaute Villa verfügt über 5 Zimmer bei einer Wohn-/Nutzfläche von insges. ca. 348 m². Das Objekt eignet sich für Individualisten mit viel Platzbedarf oder kleine Familien. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich.

Die Immobilie wurde soeben innen und außen komplett renoviert und steht zum sofortigen Einzug bereit.

Über einen Windfang mit angrenzender Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das offen gestaltete Erdgeschoss. Der riesige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Austritt zur Terrasse sowie den umlaufenden Balkonen. Die angrenzende Küche aus Vollholz ist maßangefertigt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren befindet sich in dieser Ebene ein separates Arbeitszimmer, welches Sie ebenfalls über die Diele erreichen. Alle Zimmer verfügen über einen Terrassen-Austritt.

Eine Treppe in der Diele führt Sie in das OG mit Schlafzimmer, Badezimmer und Galerie mit eingebauter Schrankwand. Das größte Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Büro genutzt. Es kann bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer oder großzügigem Kinderzimmer umfunktioniert werden. 2 Seiten-Balkone in SW- und NW- Ausrichtung laden zum Entspannen ein.

Im UG des Gebäudes befindet sich ein moderner Wellness-Bereich mit Infrarot- und Heizsauna, Fitnessraum und Dusche. Weiterhin stehen ein separater Waschraum, ein geräumiger Vorratsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

2 Terrassen bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das parkähnliche Grundstück, welches durch alteingewachsene Bäume und Sträucher umfriedet ist. Zahlreiche weitere Bäume und Bepflanzungen zieren das Grundstück. Darüber hinaus befinden sich eine Doppelgarage mit Werkstattraum und Außentoilette, sechs Hochbeete und ein Gerätehaus auf dem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

+ Holzfenster mit 3-fach Verglasung
+ Wellness-Bereich mit Infrarot- und Heizsauna, Fitnessraum, Dusche etc.
+ Fußbodenheizung
+ elektr. Lamellen-Rollläden
+ Parkettboden und Fliesen
+ Kamin
+ maßangefertigte Küche aus Vollholz mit hochwertigen Elektrogeräten
+ offener Luftraum mit bis zu 6,50 m Deckenhöhe
+ Alarmanlage und Bewegungsmelder
+ 2 Terrassen (Süd- und Südost-Ausrichtung)
+ umlaufender Balkon auf der Ost- und Westseite
+ riesiger Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Gerätehaus
+ Doppelgarage + Anbau (Werkstattraum mit Außentoilette)
+ Elco Solaranlage
+ Wasseraufbereitungsanlage

und vieles mehr...

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Villengegend im
östlichen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Von
Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern
umgeben, wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft,
bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und
Gestüten.

Ludenberg gehört zu den besten und teuersten Wohnlagen der
Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In
direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene
Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit
befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere
Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn
Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig
zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist gut die nächstgelegene
Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die
Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen
Düsseldorf ist über die A44 ideal zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein HUF
Fachwerkhaus 2000 ART. Die vielfach ausgezeichnete
Produktlinie ART steht als Synonym für den modernen
Fachwerkbau mit höchsten ästhetischen Ansprüchen. Die
konstruktiven Elemente und die großzügigen Glasflächen des
Hauses bestimmen das einzigartige und klar strukturierte
Erscheinungsbild. Trotz dieser unverkennbaren Merkmale ist
jedes HUF ART Haus ein höchst individuell geplantes
Architektenhaus. Weitere Information über HUF-Häuser finden
Sie im Internet unter http://www.huf-haus.com.

Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen