Individuelles Landhaus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach(in Erkheim)

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1360 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1360 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Der erste Anblick dieses 1978 massiv errichteten Hauses ist bereits repräsentativ und ungewöhnlich.
Das Entree des Hauses mit der einladenden Diele, der großzügigen Marmortreppe und der Galerie im Obergeschoss vermittelt ein gediegenes Ambiente.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von hier aus in das sehr geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem gemütlichen Kaminzimmer. Zur linken Seite ist der Wohnbereich durch ausgefallene Holz/Glas-Schiebetüren mit dem beeindruckend großen Essplatz im Erker des Hauses verbunden, der auch bei größeren Festlichkeiten genügend Raum bietet. Dieser Speiseraum geht in die offene Echtholz-Küche über. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Ist dies noch nicht genug, dann können Sie vom Wohnzimmer aus die Natursteinterrasse mit Außenkamin betreten, die in den paradiesisch großen und eingewachsenen Garten mit Sprudelstein und seltenen Pflanzen übergeht. Legendäre Gartenfeste sind hier vorprogrammiert.

Separat von der großen Doppelgarage oder dem Vorraum erreichbar befindet sich im Erdgeschoss ein als Büro- oder Praxisraum nutzbarer Bereich, dem gegenüber ein Dusch-Bad und ein extra Flur mit Einbauschränken zugeordnet ist.

Im Obergeschoss befindet sich das ausladende Schlafzimmer mit großen Bogentüren zum Süd-Ost-Balkon.
Der Balkon wird Sie nicht nur zum Sonnenaufgang und Sonnenuntergang ebenso begeistern wie das angrenzende Masterbad mit Tropendusche, Bidet und großzügiger Badewanne.
Zwei weitere große Zimmer können Kindern oder Gästen Raum bieten. Ein Abstellraum sorgt für bequeme Unterbringung von Putzmaterialien im Obergeschoss.

Zusätzlich finden Sie von der Galerie ausgehend linkerhand eine komplette 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad (Wanne/Dusche) und Kochzeile. Diese Wohnung hat Anschluss an den geschwungenen riesigen Balkon.

Im Untergeschoss des Hauses findet sich neben mehreren Kellerräumen und der Heizung ein beeindruckender riesiger Raum, der als Schwimmbad oder Atelier außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Lassen Sie sich beeindrucken von einer Immobilie, die in Stil und Nutzbarkeit kaum zu übertreffen ist. Wir laden Sie gern zu einer exclusiven Besichtigung ein.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
(Gesamtfläche: ca. 160 m²)

-Kaminzimmer
(ca. 16,56 m²)
-Wohnzimmer
(ca. 44,4 m²)
-Küche und Essbereich
(ca. 34,47 m²)
-Speisekammer
(ca. 2,64 m²)
-Diele
(ca. 23,57 m²)
-Praxisräume
(ca. 25,32 m²)
-Gäste-WC mit Dusche
(ca. 4,62 m²)
-Doppelgarage
-Terrasse mit Kamin und großem Garten
-Schwimmbadvorrichtungen
(ca. 43,39 m² zur einhalb der Wohnfläche zugeordnet)

Obergeschoss:
(Gesamtfläche von ca. 173 m²)

3 Schlafzimmer
(ca. 23,00 m²/ca. 35,84 m²/ca. 38,11 m²)
Masterbad mit Badewanne und Tropendusche
(ca. 12,00 m²)
Wohnzimmer mit Kochnische
(ca. 23,41 m²)
Galerie
(ca. 9,29 m²)
Besenkammer
(ca. 2,48 m²)

Einlliegerwohnung Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Kochnische
(ca. 23,41 m²)
Bad mit Badewanne und Dusche
(ca. 7,13 m²)
Balkon
(ca. 31,76 m²)
Besenkammer
(ca. 2,76 m²)

Keller:

4 Kellerräume
Heizkeller
Öltankkeller mit 15.000 Liter Öltank

Lage

Der Markt Erkheim im schönen Allgäu liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der A 96. Memmingen (Flughafen, Bundesbahn) und Mindelheim sind in jeweils ca. 10 Minuten mit dem Auto anzufahren. München, Ulm und Stuttgart sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die ruhige Gemeinde hat genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Verbandsschule sind vor Ort. Busverbindungen nach Mindelheim und Memmingen bestehen ebenfalls.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1